Natura 2000 και ελληνικό ακίνητο: επιβεβαιωμένο εύρημα, όχι ένδειξη

Πραγματικό ελληνικό γεωτεμάχιο βρίσκεται 1.848 μέτρα μέσα σε Ζώνη Ειδικής Προστασίας του δικτύου Natura 2000, πάνω σε καλλιεργήσιμη γη. Άλλα πέντε, ελεγμένα με τον ίδιο τρόπο, βρίσκονται εκτός — ένα μόλις 127 μέτρα έξω από το όριο. Δείτε τι πραγματικά αλλάζει και τι όχι.

Ο οδηγός είναι προκαταρκτικός έλεγχος για ερώτημα αγοράς ή άδειας, όχι νομική, τοπογραφική, τεχνική ή φορολογική συμβουλή· δείτε τα πλήρη όρια πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Το γεωτεμάχιο στην Τερψιθέα Λάρισας, ΚΑΕΚ 311500507001, βρίσκεται 1.848 μέτρα μέσα στον τόπο Natura 2000 GR1420011, μια ζώνη 956 τ.χλμ. στον θεσσαλικό κάμπο, χαρακτηρισμένη ως Ζώνη Ειδικής Προστασίας για πουλιά. Δεν είναι οριακή περίπτωση, και αλλάζει τι πρέπει να κάνει αυτή η σελίδα: αντί να εξηγεί πώς επαληθεύεται μια ανεπιβεβαίωτη ένδειξη, εξηγεί τι κάνει και τι δεν κάνει ένα επιβεβαιωμένο εύρημα Natura σε ένα καλλιεργούμενο γεωτεμάχιο 5,7 εκταρίων. Ξεκινήστε μαζί με τον οδηγό περιορισμών δόμησης στην Ελλάδα και τον οδηγό χρήσεων γης και όρων δόμησης για τα πολεοδομικά ερωτήματα που ένα εύρημα Natura δεν απαντά μόνο του.

Πέντε άλλα γεωτεμάχια, ελεγμένα με την ίδια μέθοδο την ίδια ημέρα, βρίσκονται εκτός του πλησιέστερου τόπου τους: από 127 μέτρα σε ένα γεωτεμάχιο στη Λευκάδα έως σχεδόν δεκαέξι χιλιόμετρα σε ένα γεωτεμάχιο στην ακτή της Χαλκιδικής. Το αποτέλεσμα των 127 μέτρων είναι εκεί όπου βρίσκεται η πραγματική αβεβαιότητα, και εκεί πρέπει να κατευθυνθούν τα χρήματα για επαγγελματικό έλεγχο, πριν βασιστεί κανείς σε οποιονδήποτε από τους δύο κεντρικούς αριθμούς αυτής της σελίδας.

Εντός του τόπου, και τι πραγματικά σημαίνει

Ο ίδιος ο τόπος απαντά στην πρώτη λανθασμένη υπόθεση ενός αγοραστή. Ο GR1420011 καλύπτει 956 τ.χλμ. του θεσσαλικού κάμπου, και η ανεξάρτητα δημοσιευμένη έκτασή του, 95.905,36 εκτάρια, συμφωνεί με το δικό μας μέτρηση με απόκλιση κάτω από το ένα τρίτο του ενός τοις εκατό. Φορέας διαχείρισής του είναι η Μονάδα Διαχείρισης Κάρλας, Μαυροβουνίου και Κεφαλόβρυσου Βελεστίνου, ο κοινός φορέας για την ευρύτερη περιοχή. Μια ζώνη τέτοιου μεγέθους, τόσο κοντά σε μια ζωντανή κωμόπολη, δεν είναι άβατο. Είναι Ζώνη Ειδικής Προστασίας χαρακτηρισμένη για τους πληθυσμούς πουλιών της, χωρίς χαρτογραφημένο τύπο οικοτόπου και χωρίς καταγεγραμμένη σημαντική χλωρίδα να συνοδεύει τον χαρακτηρισμό. Η ένταξη σε αυτήν λέει κάτι συγκεκριμένο για τα πουλιά. Δεν λέει κάτι γενικό για το ίδιο το έδαφος.

Τα στοιχεία του ίδιου του γεωτεμαχίου παραμένουν συγκεκριμένα ανεξάρτητα από αυτό: 56.923 τ.μ. (5,7 εκτάρια) θεσσαλικής καλλιεργήσιμης γης, καταγεγραμμένα με ΚΑΕΚ 311500507001. Τίποτα από όσα βλέπει κανείς πάνω στο έδαφος δεν προδίδει προστατευόμενη περιοχή, και αυτός είναι ακριβώς ο λόγος για τον οποίο μετράμε αντί να συμπεραίνουμε από την εικόνα.

Η οριακή περίπτωση στον Πόρο, και γιατί τα 127 μέτρα δεν ισοδυναμούν με 1.848

Γεωτεμάχιο στον Πόρο Λευκάδας, ΚΑΕΚ 340340402033, βρίσκεται 127 μέτρα από το όριο του GR2220003, «ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ ΑΡΧΙΠΕΛΑΓΟΣ ΙΟΝΙΟΥ», Ειδικής Ζώνης Διατήρησης βάσει της Οδηγίας για τους Οικοτόπους. Εκτός, σύμφωνα με αυτό το μέτρηση. Ο έλεγχος όμως χρησιμοποίησε το καταγεγραμμένο κέντρο βάρους του γεωτεμαχίου αντί για ολόκληρο το περίγραμμά του, και στα 1.848 μέτρα αυτός ο περιορισμός δεν αλλάζει τίποτα: καμία εύλογη διαφορά γεωμετρίας δεν μετακινεί μια τόσο μεγάλη απόσταση. Στα 127 μέτρα μπορεί κάλλιστα να τη μετακινήσει. Μια αναθεώρηση ορίου, ένας έλεγχος με ολόκληρο το περίγραμμα αντί για ένα σημείο, ή μια διαφορά ανάμεσα στο σύνολο δεδομένων της EEA και στο επίσημο όριο του Ελληνικού Δημοσίου θα μπορούσε καθεμία να αναστρέψει αυτό το αποτέλεσμα.

Αυτή η διαφορά είναι η πιο χρήσιμη πρόταση σε αυτή τη σελίδα. Ο αγοραστής που κοιτάζει ένα γεωτεμάχιο στη Λάρισα, 1.848 μέτρα εντός τόπου, δεν χρειάζεται δεύτερη γνώμη για το αν βρίσκεται εντός. Ο αγοραστής που κοιτάζει ένα γεωτεμάχιο 127 μέτρα από όριο χρειάζεται αδειούχο τοπογράφο να ελέγξει το πραγματικό περίγραμμα έναντι του επίσημου οργάνου του Ελληνικού Δημοσίου πριν τιμολογηθεί ο κίνδυνος.

Δύο οδηγίες, δύο διαφορετικές υποχρεώσεις

Οι τόποι Natura 2000 στην Ελλάδα φέρουν δύο διαφορετικούς ευρωπαϊκούς χαρακτηρισμούς, και ο χαρακτηρισμός που πληροί ένα γεωτεμάχιο αλλάζει τι τον συνοδεύει. Η Ζώνη Ειδικής Προστασίας (ΖΕΠ) ορίζεται βάσει της Οδηγίας για τα Πουλιά, για τους πληθυσμούς πτηνών της. Η Ειδική Ζώνη Διατήρησης (ΕΖΔ) ορίζεται βάσει της Οδηγίας για τους Οικοτόπους, για τους οικοτόπους και τα είδη της. Το γεωτεμάχιο στη Λάρισα βρίσκεται εντός ΖΕΠ. Το γεωτεμάχιο στη Λευκάδα βρίσκεται κοντά σε ΕΖΔ. Το γεωτεμάχιο κοντά στο Τρίκερι Μαγνησίας γειτνιάζει με ΖΕΠ. Δύο γεωτεμάχια στη Νάξο βρίσκονται κοντά στην ίδια ΕΖΔ. Γεωτεμάχιο στη Νέα Προποντίδα Χαλκιδικής έχει κοντινό τόπο που φέρει και τους δύο χαρακτηρισμούς μαζί.

Η πρακτική συνέπεια είναι ότι το «ποια οδηγία» δεν είναι υποσημείωση. Η υποχρέωση μιας ΖΕΠ διαμορφώνεται γύρω από στόχους διατήρησης πτηνών· η υποχρέωση μιας ΕΖΔ γύρω από στόχους διατήρησης οικοτόπων και ειδών. Και οι δύο τροφοδοτούν την ίδια κρίση αδειοδότησης του άρθρου 10 ν. 4014/2011, όμως οι στόχοι έναντι των οποίων κρίνεται ένα έργο είναι αυτοί του συγκεκριμένου τόπου, όχι κάποιο γενικό πρότυπο «Natura».

Τι πραγματικά ζητά η διαδρομή αδειοδότησης

Το άρθρο 10 ν. 4014/2011 (ΦΕΚ Α΄ 209) είναι το ισχύον άρθρο αδειοδότησης Natura. Ο ν. 5037/2023 (ΦΕΚ Α΄ 78/28.3.2023) είναι η απόδειξη ότι παραμένει σε ισχύ: αναφέρεται σε έργο ήδη εγκεκριμένο «σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 10 του ν. 4014/2011», αντιμετωπίζοντάς την ως ισχύον δίκαιο ακόμη και το 2023. Η παράγραφος 1 παραπέμπει πρώτα στο ειδικό προεδρικό διάταγμα ή στην υπουργική απόφαση προστασίας του τόπου, όπου υπάρχει. Μόνο όπου δεν υπάρχει τέτοια πράξη εφαρμόζεται η εναλλακτική της ίδιας παραγράφου: έργο κατηγορίας Β υποβάλλει αυτοτελή Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση, και έργο κατηγορίας Α την εντάσσει στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.

Η παράγραφος 2 θέτει την πραγματικός έλεγχος: η αρμόδια αρχή συμφωνεί σε ένα έργο μόνο αφού βεβαιωθεί ότι δεν θα παραβλάψει την οικολογική ακεραιότητα του τόπου, και η κρίση πρέπει να εστιάζεται και να περιορίζεται στους στόχους διατήρησης του συγκεκριμένου τόπου. Για μια ΖΕΠ όπως αυτή στη Λάρισα, οι στόχοι αυτοί αφορούν τους πληθυσμούς πτηνών για τους οποίους ορίστηκε ο τόπος. Μια κρίση έργου που δεν αναφέρει καθόλου πτηνά δεν έχει εφαρμόσει τη σωστό κριτήριο.

Κατηγορία Α και κατηγορία Β: δύο φάκελοι, ένας έλεγχος ακεραιότητας

Το άρθρο 11 παρ. 8 ν. 4014/2011 καλύπτει την κατηγορία Β: η Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση υποβάλλεται αυτοτελώς, στην Περιφέρεια, με αναφορά στους στόχους διατήρησης του τόπου. Η παρ. 9 καλύπτει την κατηγορία Α: η ίδια αξιολόγηση εντάσσεται στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, και ο ίδιος ο νόμος παραπέμπει στην παρ. 6 του άρθρου 9 ν. 3937/2011, τον εθνικό κατάλογο τόπων Natura, για τα προστατευόμενα αντικείμενα που πρέπει να ονοματίζει η αξιολόγηση. Η παρ. 10 προσθέτει την ουσιαστική κρίση πίσω από τις δύο διαδρομές, μια δέουσα εκτίμηση επιπτώσεων μετρημένη έναντι των παραρτημάτων οικοτόπων, χλωρίδας, πανίδας και πτηνών δύο κοινών υπουργικών αποφάσεων, της ΚΥΑ ΗΠ/14849/853/Ε103/2008 και της ΚΥΑ ΗΠ/37338/1807/Ε103/2010. Τίποτα από αυτά δεν κατατάσσει μία κατοικία σε κατηγορία Α ή Β· η κατηγορία αφορά το πραγματικό έργο αντί για το γεωτεμάχιο.

Ποιος τηρεί τον φάκελο: ο ΟΦΥΠΕΚΑ, η Περιφέρεια και ο φορέας διαχείρισης του τόπου

Ο ΟΦΥΠΕΚΑ, ο Οργανισμός Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής, ιδρύθηκε ως αυτοτελής φορέας με το Κεφάλαιο Γ΄ (άρθρα 26–29) του ν. 4685/2020. Ο ίδιος ο νόμος-πλαίσιο Natura δεν τροποποιήθηκε ποτέ για να τον δημιουργήσει. Ο ν. 5037/2023, με το άρθρο 186, πρόσθεσε αργότερα το μητρώο: τηρεί τη βάση δεδομένων των Ειδικών Οικολογικών Αξιολογήσεων που υποβάλλονται βάσει του άρθρου 11 ν. 4014/2011. Η υποβολή αυτοτελούς αξιολόγησης κατηγορίας Β όμως πηγαίνει στην Περιφέρεια βάσει της παρ. 8 του άρθρου 11, όχι απευθείας στον ΟΦΥΠΕΚΑ. Για τον συγκεκριμένο τόπο στη Λάρισα, καθημερινή αρμόδια αρχή διαχείρισης είναι η Μονάδα Διαχείρισης Κάρλας, Μαυροβουνίου και Κεφαλόβρυσου Βελεστίνου, ο φορέας που τρέχει το πρόγραμμα διατήρησης του τόπου και ο πιο πιθανός να έχει ήδη απάντηση για αυτό ακριβώς το γεωτεμάχιο.

Ισχύει όμως μια διόρθωση. Οι κατηγορίες που αποφασίζουν αν μια περιοχή λογίζεται καν προστατευόμενη δεν βρίσκονται πια μέσα στον ν. 3937/2011. Μετακινήθηκαν στο άρθρο 19 ν. 1650/1986, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 46 ν. 4685/2020. Το άρθρο 9 ν. 3937/2011 παραμένει η σωστή παραπομπή για τους ειδικούς κανόνες Natura που ακολουθούν την ένταξη στον κατάλογο· δεν είναι η πηγή των ίδιων των κατηγοριών.

Ο αριθμός που πραγματικά αλλάζει: ελάχιστο εμβαδόν εντός τόπου

Το άρθρο 9 παρ. 2 περ. α΄ ν. 3937/2011 (ΦΕΚ Α΄ 60/31.3.2011) είναι ο συγκεκριμένος κανόνας που προσθέτει η ένταξη στο Natura σε έναν φάκελο δόμησης. Εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 και εκτός ορίων οικισμών έως 2.000 κατοίκους, γη εντός ΕΖΔ ή ΖΕΠ φέρει ελάχιστο όριο αρτιότητας δόμησης 10.000 τ.μ., πολύ πάνω από τα μικρότερα όρια που ισχύουν αλλού για κοινή εκτός σχεδίου γη. Εξαίρεση στην ίδια παράγραφο διασώζει γήπεδα τουλάχιστον 4.000 τ.μ. που ήταν ήδη άρτια και οικοδομήσιμα κατά τη δημοσίευση της διάταξης. Η περ. γ΄ της ίδιας παραγράφου διατηρεί κάθε αυστηρότερο τοπικό όρο που ίσχυε ήδη.

Το γεωτεμάχιο στη Λάρισα είναι 56.923 τ.μ., πάνω από πέντε φορές και μισή το όριο των 10.000 τ.μ. Όποιο γενικό όριο εκτός σχεδίου θα ίσχυε διαφορετικά, το υψηλότερο όριο του Natura δεν γίνεται εδώ εμπόδιο. Αυτό που χρειάζεται ακόμη να επιβεβαιωθεί μέσα από τον πολεοδομικό φάκελο είναι αν το γεωτεμάχιο βρίσκεται πράγματι εκτός σχεδίου και εκτός ορίου οικισμού που πληροί τις προϋποθέσεις, αφού αυτό είναι που ενεργοποιεί τη συγκεκριμένη διάταξη.

Οι γενικές απαγορεύσεις που ισχύουν ανεξάρτητα από το έργο

Το άρθρο 9 παρ. 1 ν. 3937/2011 απαριθμεί δραστηριότητες που η ένταξη στο Natura αποκλείει εξ ολοκλήρου, σε όλο το δίκτυο, χωρίς αναφορά στην ειδική πράξη κάθε τόπου: επικίνδυνες βιομηχανικές εγκαταστάσεις που εμπίπτουν στο πλαίσιο Seveso, άλλες βιομηχανικές εγκαταστάσεις υψηλής όχλησης, αλιεία με δίχτυα τράτας ή δράγες πάνω από κοραλλιογενείς σχηματισμούς και ασβεστοφυκικούς βυθούς, ιχθυοκαλλιέργεια πάνω από λιβάδια ποσειδωνίας, και τοποθέτηση διαφημιστικών πινακίδων σε δρόμο. Καμία από τις πέντε δεν αφορά μία κατοικία. Ο σκοπός τους εδώ είναι διαφορετικός: δείχνουν ότι η ένταξη στο Natura δεν είναι απλώς γραφειοκρατική διαδικασία που ενεργοποιείται από μια ετικέτα. Κάποια πράγματα απλώς αποκλείονται παντού όπου ισχύει ο χαρακτηρισμός, και όποιος σκέφτεται μεγάλη γεωργική ή εμπορική χρήση στο γεωτεμάχιο πέρα από μία απλή κατοικία πρέπει να ελέγξει αυτή τη λίστα πριν υποθέσει ότι η ειδική διαδρομή ΕΟΑ είναι το μόνο εμπόδιο.

Τι παραμένει στην ΥΔΟΜ

Ένα επιβεβαιωμένο εύρημα Natura, ακόμη και τόσο σαφές, δεν απαντά τους όρους δόμησης του γεωτεμαχίου. Η ΥΔΟΜ πρέπει ακόμη να εξετάσει το εφαρμοστέο σχέδιο, τη χρήση γης, το εμβαδόν πέρα από το ειδικό όριο Natura, το πρόσωπο και τους όρους δόμησης. Το πολεοδομικό καθεστώς και το γενικό ελάχιστο εμβαδόν ανήκουν στην ΥΔΟΜ· η Natura ανήκει στην περιβαλλοντική αρχή που ονομάστηκε παραπάνω. Για γήπεδο εκτός σχεδίου, το άρθρο 251 ν. 5306/2026 θέτει τους χωριστούς γενικούς πολεοδομικούς όρους για εμβαδόν και αναγνωρισμένο πρόσωπο, τους οποίους ο φάκελος Natura δεν απαντά ούτε θετικά ούτε αρνητικά. Ζητήστε και τους δύο φακέλους εγγράφως, και κρατήστε τους ως δύο χωριστές απαντήσεις.

Έξι γεωτεμάχια, ένας χάρακας

Ο ίδιος έλεγχος, την ίδια ημέρα, στο ίδιο σύνολο δεδομένων, και στα έξι γεωτεμάχια που παρακολουθεί αυτό το πρόγραμμα:

Μία επιφύλαξη πριν από τον πίνακα: το Κτηματολόγιο δημοσιεύει την έκταση του γεωτεμαχίου Νάξος, ΕΚ10017 ως Αιγιαλό, ακίνητο που δεν πωλείται, γι' αυτό εμφανίζεται παρακάτω μόνο ως μετρημένη απόσταση, ποτέ ως υποψήφια αγορά.

Τι δεν επιβεβαιώνει ο χάρτης

Η σαφήνεια για το εύρημα της Λάρισας δεν κάνει βέβαιο κάθε σημείο αυτής της σελίδας. Το σύνολο δεδομένων της EEA δεν είναι το επίσημο δημοσιευμένο όριο Natura του Ελληνικού Δημοσίου· όπου τα δύο διαφέρουν, υπερισχύει το ελληνικό όργανο, και αυτό το μέτρηση δεν έχει ελεγχθεί απευθείας έναντι του. Ο έλεγχος χρησιμοποίησε το καταγεγραμμένο κέντρο βάρους κάθε γεωτεμαχίου και όχι το πλήρες περίγραμμά του, κάτι που δεν αλλάζει τίποτα για αποτέλεσμα 1.848 μέτρων αλλά έχει μεγάλη σημασία για αποτέλεσμα 127 μέτρων. Το ίδιο το σύνολο δεδομένων συλλέχθηκε στις 29 Ιουλίου 2026, και ένα όριο μπορεί να αναθεωρηθεί μετά από αυτή την ημερομηνία χωρίς αυτή η σελίδα να το γνωρίζει. Τίποτα από αυτά δεν αγγίζει το αν το γεωτεμάχιο στη Λάρισα βρίσκεται εντός του GR1420011· αφορά τα γεωτεμάχια πιο κοντά σε όριο, κάθε μεταγενέστερη αλλαγή στον χάρτη, και κάθε ερώτημα που αυτή η σελίδα σκόπιμα αφήνει στην αδειοδοτούσα αρχή, την ΥΔΟΜ και έναν Έλληνα δικηγόρο: το αποτέλεσμα της συγκεκριμένης οικολογικής αξιολόγησης ενός έργου, η κατηγορία του, και οι πολεοδομικοί του όροι.

Τι μπορεί να κάνει ο ενδιαφερόμενος απευθείας και τι απαιτεί τοπική παρουσία

Εδώ η διαδρομή διαφέρει ανάλογα με το αν μπορείτε να επικοινωνήσετε και να παρουσιαστείτε αυτοπροσώπως. Όποιος έχει έννομο συμφέρον, δηλαδή συνήθως ο ιδιοκτήτης ή ο υποψήφιος αγοραστής με προσύμφωνο, μπορεί να απευθυνθεί απευθείας στη Μονάδα Διαχείρισης και στην Περιφέρεια, γραπτώς και προφορικά, χωρίς μεσολάβηση μεταφραστή ή πληρεξουσίου σε κάθε βήμα. Όταν ο φορέας διαχείρισης ή η αρμόδια υπηρεσία περιβάλλοντος ανοίγει δημόσια διαβούλευση για το σχέδιο διαχείρισης του τόπου ή για αλλαγή στα όριά του, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να καταθέσει παρατηρήσεις ως μέρος της διαδικασίας, να παραστεί σε ανοιχτή συνάντηση κοντά στο Βελεστίνο και να ζητήσει ενημέρωση απευθείας από τη Μονάδα Διαχείρισης για το δικό του γεωτεμάχιο. Όποιος χειρίζεται αυτά τα βήματα από το εξωτερικό συνήθως τα περνά μέσα από δικηγόρο ή αντιπρόσωπο.

Η ίδια διαφορά συνεχίζεται στη γεωργική χρήση της γης εντός ΖΕΠ. Ένας ιδιοκτήτης με ελληνικό ΑΦΜ και ενεργή δήλωση ΟΣΔΕ μπορεί να ζητήσει από τον ΟΠΕΚΕΠΕ και την Περιφέρεια αν η καλλιέργεια μέσα στη ζώνη προστασίας πληροί όρους αγροπεριβαλλοντικού μέτρου που αποζημιώνει πρακτικές φιλικές προς τα πουλιά· η πρόσβαση σε τέτοιο μέτρο προϋποθέτει καταχώριση και ενεργό αγροτική δραστηριότητα στην Ελλάδα, κάτι που σπάνια έχει έτοιμο ένας αγοραστής που μόλις υπέγραψε συμβόλαιο. Ρωτήστε το συγκεκριμένα, με το όνομα του μέτρου και τον κωδικό του τόπου, πριν υποθέσετε ότι ισχύει ή ότι δεν ισχύει.

Τι να συγκεντρώσετε πριν από την προκαταβολή

1. τον κωδικό και το όνομα του τόπου που επικαλύπτει ή βρίσκεται πλησιέστερα στη σημερινή γεωμετρία του ΚΑΕΚ, και την ημερομηνία ελέγχου·
2. την ειδική πράξη προστασίας του τόπου, όπου έχει εκδοθεί, με την παραπομπή ΦΕΚ·
3. γραπτή επιβεβαίωση από τη Μονάδα Διαχείρισης ή την Περιφέρεια για την κατάσταση του γεωτεμαχίου έναντι του επίσημου ορίου του Ελληνικού Δημοσίου, επειδή το σύνολο δεδομένων της EEA από μόνο του δεν αρκεί·
4. την κατηγορία του προτεινόμενου έργου και τη διαδρομή οικολογικής αξιολόγησης που προκύπτει από αυτήν·
5. τους χωριστούς γραπτούς πολεοδομικούς όρους της ΥΔΟΜ, με το εφαρμοστέο ελάχιστο εμβαδόν·
6. τον κατάλογο ελλείψεων για ό,τι δεν μπόρεσε να ληφθεί εγκαίρως.

Ερωτήματα για τον φάκελο του γεωτεμαχίου

• Συμφωνεί το επίσημο δημοσιευμένο όριο του Ελληνικού Δημοσίου με το μέτρηση της EEA σε αυτό το γεωτεμάχιο;
• Ποιους στόχους διατήρησης, πτηνών ή οικοτόπων, εφαρμόζει στην πράξη ο φορέας διαχείρισης του τόπου;
• Ποια κατηγορία έργου έχει αποδώσει η αδειοδοτούσα αρχή, και με ποια περιγραφή;
• Ενεργοποιεί πράγματι το όριο των 10.000 τ.μ. η θέση του γεωτεμαχίου εντός ή εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού που πληροί τους όρους;
• Τι λέει γραπτώς η Μονάδα Διαχείρισης ή η Περιφέρεια, και πόσο πρόσφατη είναι αυτή η απάντηση;
• Ποιο έγγραφο λείπει ακόμη πριν γραφτεί αίρεση στην προκαταβολή;

Όριο αυτής της σελίδας

Αυτός είναι προέλεγχος ακινήτου. Επιβεβαιώνει τη θέση του γεωτεμαχίου στη Λάρισα εντός του GR1420011 έναντι δικού μας αντιγράφου, στη γεωβάση μας, του συνόλου δεδομένων Natura 2000 της EEA/ΕΕ, και μετρά την ίδια απόσταση για πέντε γεωτεμάχια σύγκρισης. Δεν παρέχει ειδική οικολογική αξιολόγηση, περιβαλλοντική άδεια, βεβαίωση όρων δόμησης, νομική γνωμοδότηση ή απόδειξη οικοδομησιμότητας, και δεν πιστοποιεί το επίσημο όριο του Ελληνικού Δημοσίου όπου αυτό διαφέρει από το σύνολο δεδομένων της EEA που χρησιμοποιήθηκε εδώ. Πριν κινηθούν χρήματα, ανεξάρτητος περιβαλλοντικός μελετητής, μηχανικός, δικηγόρος και οι αρμόδιες υπηρεσίες πρέπει να διαβάσουν την ίδια γεωμετρία γεωτεμαχίου και την ίδια περιγραφή έργου.