Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο και ακίνητα: τι ελέγχετε πριν αγοράσετε

Η χωρική ένδειξη κοντά σε αρχαιολογικό χώρο οδηγεί στην ακριβή πράξη προστασίας και στις εργασίες, όχι σε αυτόματη απόφαση αγοράς.

Ο οδηγός είναι προκαταρκτικός έλεγχος για ερώτημα αγοράς ή άδειας, όχι νομική, τοπογραφική, τεχνική ή φορολογική συμβουλή· δείτε τα πλήρη όρια πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Ένα γεωτεμάχιο στη Νάξο, με ΚΑΕΚ 29002ΕΚ10017, απέχει περίπου 420 μέτρα από το πλησιέστερο πολύγωνο του Αρχαιολογικού Κτηματολογίου του Υπουργείου Πολιτισμού και 46 μέτρα από χαρτογραφημένο πλημμυρικό διάδρομο. Καμία από τις δύο γραμμές δεν αγγίζει το οικόπεδο. Και οι δύο όμως ανήκουν στον ίδιο φάκελο, γιατί ένας προέλεγχος διαβάζει μαζί όλα τα μητρώα που αφορούν ένα γεωτεμάχιο, και αυτή η σελίδα δείχνει πώς διαβάζεται το αρχαιολογικό. Διαβάστε τον οδηγό περιορισμών δόμησης και τον οδηγό τοπογραφικού δίπλα σε αυτή τη σελίδα.

Μια διευκρίνιση πριν από τα στοιχεία: το Κτηματολόγιο δημοσιεύει την έκταση αυτού του γεωτεμαχίου ως Αιγιαλό, γη που δεν πωλείται, γι' αυτό εμφανίζεται εδώ μόνο ως μετρημένη απόσταση, ποτέ ως υποψήφια αγορά.

Η υπόλοιπη σελίδα στηρίζεται στον νόμο που ισχύει σήμερα, τον ν. 4858/2021, και στα στοιχεία που δίνει πράγματι ένα πραγματικό γεωτεμάχιο. Όπου το αρχείο μας δεν φτάνει για να απαντήσει ένα ερώτημα, το κενό γράφεται καθαρά, αντί να καλυφθεί με τον καταργημένο αριθμό ή με μια εικασία.

Ο ν. 4858/2021 απαντά σήμερα σε αυτό· όχι ο ν. 3028/2002

Το ελληνικό δίκαιο των αρχαιοτήτων έχει νέο αριθμό. Ο ν. 4858/2021 («Κύρωση Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς», ΦΕΚ Α΄ 220/19.11.2021) κωδικοποίησε τον ν. 3028/2002 άρθρο προς άρθρο. Τα άρθρα 10, 12 και 13, τα τρία που χρειάζεται πραγματικά ένας αγοραστής, κράτησαν τον ίδιο αριθμό και τον ίδιο τίτλο στη μετάβαση. Έγγραφο που παραπέμπει ακόμη σε «άρθρο 13 ν. 3028/2002» παραπέμπει σε κέλυφος. Η ουσία μετακόμισε τον Νοέμβριο του 2021, και ο αριθμός την ακολούθησε.

Αυτό δεν είναι σχολαστικισμός στο γραφείο μιας Εφορείας Αρχαιοτήτων. Δικηγόρος ή μηχανικός που ανοίγει φάκελο με τον παλιό αριθμό διορθώνεται, και η διόρθωση κοστίζει έναν επιπλέον γύρο. Όπου αυτή η σελίδα παραπέμπει σε διάταξη, ονομάζει πρώτα τον ν. 4858/2021 και αναφέρει τον ν. 3028/2002 μόνο ως προέλευση, γιατί αυτή είναι η παραπομπή που περιμένει σήμερα μια ελληνική υπηρεσία.

Το άρθρο 13 δίνει στη Ζώνη Α ευθεία απάντηση: εκεί δεν χτίζεται τίποτα

Στο ευθύ ερώτημα ο νόμος δίνει ευθεία απάντηση. Η Ζώνη Α ορίζεται στο άρθρο 13 ν. 4858/2021 ως ζώνη όπου η δόμηση «απαγορεύεται παντελώς». Δεν πρόκειται για ένδειξη προελέγχου ούτε για προτίμηση πολεοδομικού σχεδιασμού, είναι ο ίδιος ο κανόνας, και καμία τοπική υπηρεσία δεν τον αίρει. Η μοναδική στενή δίοδος είναι η εξαίρεση που προβλέπει το ίδιο άρθρο: σε χερσαίο αρχαιολογικό χώρο εκτός σχεδίου, μπορεί να επιτραπεί συγκεκριμένη κατασκευή «μετά από άδεια, που χορηγείται με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου». Πρόκειται για διακριτική απόφαση ανά έργο. Το γήπεδο από μόνο του δεν φέρει τέτοιο δικαίωμα.

Η ειλικρινής μορφή του ερωτήματος λοιπόν δεν είναι αν η Ζώνη Α επιτρέπει κάτι, γιατί με βάση τον νόμο σχεδόν τίποτα δεν επιτρέπει. Το χρήσιμο ερώτημα είναι αν το γεωτεμάχιο βρίσκεται καν μέσα στην οριοθετημένη ζώνη, και αυτό απαντιέται μόνο από την απόφαση στο ΦΕΚ και το διάγραμμά της. Το όνομα ενός χωριού σε μια αγγελία δεν απαντά τίποτα.

Οι όροι της Ζώνης Β έρχονται με δεύτερη απόφαση, και καμία συντόμευση δεν την προσπερνά

Η Ζώνη Β είναι το δεύτερο σκέλος του άρθρου 13: ζώνη με «ειδικές ρυθμίσεις ως προς τους όρους δόμησης ή τις χρήσεις γης ή τις επιτρεπόμενες δραστηριότητες». Η ίδια η ζώνη κηρύσσεται με τον ίδιο τρόπο όπως η Ζώνη Α, με απόφαση που δημοσιεύεται στο ΦΕΚ μαζί με διάγραμμα. Αυτό που διαφέρει είναι το περιεχόμενο: τους όρους της Ζώνης Β τους καθορίζει μεταγενέστερη απόφαση, και δεν είναι βέβαιο αν αυτή η δεύτερη απόφαση είναι πάντα κοινή μεταξύ υπουργείων. Ο επαγγελματίας που διαβάζει συγκεκριμένο φάκελο Ζώνης Β πρέπει να επιβεβαιώσει τη μορφή της, όχι να την υποθέσει.

Μαζί με τις εργασίες πλησίον μνημείου, αυτό δίνει ένα πρακτικό ρολόι. Όπου εφαρμόζεται το άρθρο 10, η παρ. 6 δίνει στο Υπουργείο τρεις μήνες από την αίτηση για να απαντήσει, δύο μήνες όταν ο φάκελος αφορά άδεια καταστήματος. Αυτός είναι ο αριθμός που μπαίνει σε ένα χρονοδιάγραμμα, όχι εκτίμηση από φόρουμ.

Πηγή: άρθρο 13 ν. 4858/2021 (ΦΕΚ Α΄ 220/19.11.2021), αντλημένο από το κείμενο του νόμου. Έλεγχος 7 Αυγούστου 2026. Δεν τεκμηριώνεται η ακριβής αρίθμηση παραγράφων μέσα στο άρθρο, ούτε αν η απόφαση όρων της Ζώνης Β είναι πάντα κοινή. Επιβεβαιώστε στην Εφορεία για συγκεκριμένο φάκελο.

Το άρθρο 12 χαράσσει το όριο από την επιτόπια έρευνα, και η απόφαση του υπουργείου είναι το έγγραφο

Αρχαιολογικός χώρος δεν τεκμαίρεται από τοπωνύμιο. Οριοθετείται. Το άρθρο 12 ν. 4858/2021 προβλέπει ότι χώρος κηρύσσεται και οριοθετείται, ή αναοριοθετείται, «με βάση τα δεδομένα αρχαιολογικής έρευνας πεδίου και απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού». Η απόφαση δημοσιεύεται στο ΦΕΚ μαζί με διάγραμμα, και ένα τοπογραφικό ελέγχεται πάντα πάνω σε αυτό το διάγραμμα. Το τουριστικό όνομα μιας παραλίας ή το όριο ενός χωριού δεν έχει καμία ισχύ σε αυτόν τον έλεγχο.

Η πρώτη κίνηση του αγοραστή είναι λοιπόν η ταυτότητα, πριν από την αρχαιολογία. Βάλτε δίπλα δίπλα το πολύγωνο του γεωτεμαχίου, το σύστημα συντεταγμένων και το ΚΑΕΚ με το διάγραμμα οριοθέτησης και ρωτήστε αν περιγράφουν το ίδιο έδαφος. Πινέζα από αγγελία, μετατοπισμένη πενήντα μέτρα από διαφορετικό υπόβαθρο χάρτη, απαντά σε άλλο ερώτημα από αυτό που τίθεται στον πωλητή.

Χώρος, μνημείο και ζώνη προστασίας είναι τρεις διαφορετικοί φάκελοι

Οι αγοραστές συμπτύσσουν κάθε αποτέλεσμα πολιτιστικής κληρονομιάς στη φράση «αρχαιολογικός χώρος» και χάνουν τις διακρίσεις που κρίνουν το αποτέλεσμα. Ο ν. 4858/2021 κρατά χωριστά τουλάχιστον τέσσερα είδη αντικειμένου: τον ίδιο τον αρχαιολογικό χώρο, οριοθετημένο κατά το άρθρο 12· το ακίνητο μνημείο, που μπορεί να έχει αποτύπωμα πολύ μικρότερο από το γήπεδο γύρω του· τη ζώνη προστασίας που ακολουθεί έναν χώρο, κατά το άρθρο 13· και τον ιστορικό τόπο, ξεχωριστό χαρακτηρισμό με τη δική του πράξη. Ένα γεωτεμάχιο μπορεί να βρίσκεται έξω από το πολύγωνο ενός χώρου και ταυτόχρονα μέσα στην περιβάλλουσα Ζώνη Β του, ή να φέρει μνημείο σε μια γωνία ενώ η υπόλοιπη έκταση δεν έχει κανέναν περιορισμό.

Η σωστή ανάγνωση ενός δημόσιου επιπέδου θέτει τα ερωτήματα με σειρά: ποιο αντικείμενο επιστράφηκε, ποιο άρθρο και ποια πράξη το δημιούργησαν, ποια υπηρεσία κρατά σήμερα τον φάκελο. Η φράση «κανένας περιορισμός», επειδή ένα επίπεδο δεν επέστρεψε τίποτα, προσπερνά και τα τρία ερωτήματα με μία γραμμή.

Το άρθρο 10 δίνει στην Εφορεία τρεις μήνες για να απαντήσει — από τη στιγμή που υπάρχει μελέτη

Το άρθρο 10 ν. 4858/2021, «Ενέργειες σε ακίνητα μνημεία και στο περιβάλλον τους», διέπει εργασίες που αγγίζουν μνημείο ή τον περίγυρό του. Η παρ. 6 θέτει το ρολόι που είδαμε παραπάνω: η αίτηση απαντιέται εντός τριών μηνών, ή δύο για άδεια καταστήματος. Αυτό που το άρθρο δεν κάνει είναι να απαντά προτού υπάρξει κάτι προς απάντηση. Η Εφορεία απαντά σε υποβληθείσα πρόταση, σε σχέδια και σε περιγραμμένη επέμβαση. Ένα γεωτεμάχιο μόνο του δεν παίρνει καμία απάντηση.

Αυτή η σειρά είναι το πρακτικό δίδαγμα. Η ανάθεση μελέτης στον μηχανικό πριν κριθεί το αρχαιολογικό ερώτημα ρισκάρει χαμένη αμοιβή. Το ερώτημα στην Εφορεία πριν υπάρξει καν μελέτη δεν παίρνει απάντηση, γιατί το ρολόι της παρ. 6 ξεκινά μόνο με αίτηση. Η σειρά που δουλεύει είναι ταυτότητα, μετά πράξη, μετά μελέτη, μετά η αίτηση που ξεκινά τους τρεις μήνες.

Η «ανακαίνιση» κρύβει τέσσερις διαφορετικές επεμβάσεις, και μόνο μία είναι συνήθης

Η λέξη «ανακαίνιση» ενός πωλητή καλύπτει το ξαναβάψιμο ενός τοίχου και την εκσκαφή νέου θεμελίου με την ίδια λέξη. Ο ν. 4858/2021 δεν τις εξισώνει, και αυτή είναι η διάκριση που πρέπει να κάνει ο αγοραστής πριν τιμολογήσει σπίτι κοντά σε κηρυγμένο χώρο. Η επιφανειακή επισκευή, όπως αλλαγή επιχρίσματος ή στέγης, συνήθως προχωρά χωρίς να ενεργοποιεί το άρθρο 10. Ό,τι ανοίγει το έδαφος, πισίνα, υπόγειο, βόθρος, τομή για δρόμο ή τάφρος δικτύου, είναι ακριβώς το είδος επέμβασης που αφορά το άρθρο αυτό, γιατί μπορεί να διαταράξει ό,τι η επιτόπια έρευνα έχει ήδη καταγράψει, ή δεν έχει ακόμη καταγράψει.

Πριν από την προσφορά, γράψτε τον κατάλογο επεμβάσεων με ρήματα αντί για μία λέξη: «αντικατάσταση δύο κουφωμάτων», «εκσκαφή για δεξαμενή», «καθαίρεση εσωτερικού τοίχου». Σε αυτόν τον κατάλογο απαντά πράγματι η Εφορεία. Τον ίδιο κατάλογο θέλει και ο αρχιτέκτονας, για να τιμολογήσει σωστά το έργο.

Ένα πραγματικό γεωτεμάχιο στη Νάξο: τι λένε τα μητρώα, και τι δεν λένε

Γεωτεμάχιο 15.559 τ.μ. στη Νάξο, με ΚΑΕΚ 29002ΕΚ10017, βρίσκεται στις 37,088° Β / 25,365° Α, σχεδόν στο επίπεδο της θάλασσας και σχεδόν επίπεδο. Δύο δημόσια επίπεδα βάζουν αριθμό πάνω του. Επίσημος πλημμυρικός διάδρομος περνά σε απόσταση 46 μέτρων. Το πλησιέστερο πολύγωνο στο συλλεγμένο επίπεδο του Αρχαιολογικού Κτηματολογίου του Υπουργείου Πολιτισμού, μια καταγραφή αρχαιολογικού χώρου με το όνομα Στελίδα Νάξου και αρμόδια την ΕΦΑ Κυκλάδων, απέχει περίπου 420 μέτρα, μετρημένα από την καταγεγραμμένη συντεταγμένη του γεωτεμαχίου ως το ίδιο το όριο του πολυγώνου. Καμία από τις δύο γραμμές δεν διασχίζει το γεωτεμάχιο.

Αυτό είναι το ειλικρινές όριο όσων λέει αυτό το επίπεδο προελέγχου. Δεν λέει αν κάποιο άλλο, μη χαρτογραφημένο εύρημα βρίσκεται πιο κοντά, αν η ζώνη προστασίας του ίδιου του χώρου εκτείνεται πέρα από τον πυρήνα του πολυγώνου, ή ποια από τις δύο ζώνες, Α ή Β, θα ίσχυε αν εκτεινόταν. Αυτά τα τρία ερωτήματα ανήκουν στην απόφαση του ΦΕΚ και στην τοπική Εφορεία, και μένουν ανοιχτά μέχρι κάποιος να τα θέσει. Όχι επειδή απέτυχε ο χάρτης, αλλά επειδή μια απόσταση δεν είναι χαρακτηρισμός.

Ποια ΕΦΑ σας αφορά, και πώς την ξεχωρίζετε

«Υπουργείο Πολιτισμού» είναι το όνομα που γράφει κάθε αγγελία. Τον φάκελο όμως τον κρατά μία περιφερειακή Εφορεία Αρχαιοτήτων, ονομασμένη κατά νομό ή περιφερειακή ενότητα, όπως η ΕΦΑ Κυκλάδων για τη Νάξο του παραδείγματος παραπάνω. Αυτή είναι η υπηρεσία που δέχεται την αίτηση του άρθρου 10, κρατά τον φάκελο του συγκεκριμένου γεωτεμαχίου και απαντά.

Η αρμόδια Εφορεία εντοπίζεται από τον δήμο και την περιφερειακή ενότητα του γεωτεμαχίου, γιατί ο διαχωρισμός ακολουθεί τη διοικητική διαίρεση, ανεξάρτητα από τον τύπο ευρήματος. Κάτοικος που ξέρει ήδη σε ποιον δήμο βρίσκεται το οικόπεδο εντοπίζει το γραφείο με ένα τηλεφώνημα ή μια επίσκεψη, και απευθύνει εκεί την αίτηση εξαρχής, με το όνομα της αρμόδιας ΕΦΑ αντί για τη γενική διεύθυνση του Υπουργείου.

Τι αξίζει ένα καθαρό ή κενό αποτέλεσμα αναζήτησης, και ποια έγγραφα το στηρίζουν

Αναζήτηση που δεν επιστρέφει τίποτα κοντά αξίζει να καταγραφεί, και αξίζει ελάχιστα πέρα από αυτό. Η κάλυψη του Αρχαιολογικού Κτηματολογίου, ο κύκλος ενημέρωσής του, οι επιλογές ψηφιοποίησης και η κλίμακά του περιορίζουν όλα το τι μπορεί να σημαίνει «δεν επιστράφηκε τίποτα». Δεν βεβαιώνει κυριότητα, απουσία μη καταγεγραμμένου ευρήματος, άδεια εκσκαφής, άδεια κατεδάφισης ή έγκριση μελλοντικής μελέτης. Ένα πράσινο αποτέλεσμα εδώ είναι αφετηρία για τα επαγγελματικά ερωτήματα παραπάνω, καταγεγραμμένο με τη δική του ημερομηνία. Δεν υποκαθιστά τις απαντήσεις τους.

Το αντίστροφο σφάλμα κοστίζει περισσότερο. Ούτε ένα κόκκινο αποτέλεσμα καθιστά όλο το γεωτεμάχιο άχρηστο. Η συνέπεια εξαρτάται από το αντικείμενο, την πράξη, την ακριβή θέση των προτεινόμενων έργων και τη διαδικασία της υπηρεσίας. Γράψτε την περιορισμένη παρατήρηση, την πηγή της, την ημερομηνία της και το επαγγελματικό ερώτημα που ανοίγει, και σταματήστε εκεί.

Πηγή: δομή ελέγχου βασισμένη στο άρθρο 12 ν. 4858/2021 και στην περιγραφή που δίνει το Αρχαιολογικό Κτηματολόγιο για το ίδιο του το αρχείο. Έλεγχος 7 Αυγούστου 2026.

Πριν από προκαταβολή, συγκεντρώστε το τρέχον τοπογραφικό και το αναγνωριστικό γεωτεμαχίου, την αλυσίδα τίτλων, υφιστάμενες άδειες και σχέδια, φωτογραφίες κάθε κτίσματος, αναφορά της πράξης προστασίας όπου υπάρχει, και την προηγούμενη αλληλογραφία του πωλητή με την Εφορεία. Όπου υπάρχει παλαιότερος αρχαιολογικός έλεγχος, ζητήστε ολόκληρη την απόφαση. Η σκέτη λέξη «εγκρίθηκε» δεν λέει τίποτα από μόνη της· ελέγξτε αν η απόφαση αφορά το ίδιο γεωτεμάχιο, το ίδιο κτίριο και τις ίδιες εργασίες, γιατί μια παλιά έγκριση επισκευής δεν απαντά τίποτα για νέα εκσκαφή.

• Ακριβές πολύγωνο γεωτεμαχίου και σύστημα συντεταγμένων.
• Την πηγή του επιπέδου, την ημερομηνία και την κλίμακά της.
• Τον τύπο αντικειμένου που επιστράφηκε, αν υπάρχει, και την πράξη που τον δημιούργησε.
• Τις σχεδιαζόμενες εργασίες, γραμμένες με ρήματα.
• Γραπτή απάντηση από την Εφορεία όπου η εργασία δεν είναι απλή επισκευή.

Σημειώστε κάθε στοιχείο ως ζητήθηκε, παραλήφθηκε, συγκρούεται ή δεν δημοσιεύεται, αντί να το τα συμπυκνώσετε σε μια βέβαιη διατύπωση. Αδόμητο γεωτεμάχιο χωρίς σχέδια κτιρίου δεν είναι ελλιπές επειδή δεν τα έχει, και γεωτεμάχιο του οποίου ο ιδιοκτήτης δεν υπέβαλε ποτέ αίτηση δεν αποδεικνύεται καθαρό από αυτή τη σιωπή.

Παύση, διερεύνηση ή επόμενος επαγγελματικός έλεγχος: η σειρά που κρατά την αναζήτηση έντιμη

Τρεις αποφάσεις καλύπτουν κάθε κατάσταση στην οποία μπορεί να βρίσκεται η αναζήτηση. Η παύση ισχύει όταν δεν επιβεβαιώνεται η ίδια η ταυτότητα του γεωτεμαχίου, όταν λείπει κρίσιμη πράξη από την οποία εξαρτάται η αγορά, ή όταν μια προτεινόμενη επέμβαση έχει κοστολογηθεί ως βέβαιη χωρίς επιβεβαίωση της Εφορείας. Είναι απόφαση ελέγχου της συναλλαγής. Δεν σημαίνει ότι το ακίνητο είναι νομικά αδύνατο. Η διερεύνηση ισχύει όταν υπάρχει πραγματική χωρική σχέση της οποίας το αποτέλεσμα χρειάζεται έγγραφο, απάντηση υπηρεσίας ή έλεγχο μελέτης πριν τιμολογηθεί. Ο επόμενος επαγγελματικός έλεγχος ισχύει μόνο όταν γεωμετρία, πηγή και ανοιχτά ερωτήματα είναι όλα καταγεγραμμένα, και ο αγοραστής γνωρίζει ότι η έγκριση συγκεκριμένου έργου μπορεί να παραμένει ανοιχτή.

Τρέξτε τη σειρά με τάξη: καθορίστε ταυτότητα και σκοπούμενη χρήση, αναζητήστε στο επίσημο αρχείο και αποθηκεύστε την ημερομηνία, συνδέστε το αντικείμενο με την πράξη του, επικαλύψτε το ακριβές πολύγωνο, ζητήστε από τον μηχανικό να σημειώσει τις προτεινόμενες εργασίες και θέστε τα γραπτά ερωτήματα σε δικηγόρο και Εφορεία πριν υπογράψετε οτιδήποτε. Είναι πιο αργό από το να διαβάσετε έναν πράσινο χάρτη, και πιο γρήγορο από το να σχεδιάσετε πισίνα σε έδαφος που ελέγχει ήδη άλλη πράξη.

Τι σημαίνει στην πράξη να σας καλέσει η Εφορεία Αρχαιοτήτων

Πριν εκδοθεί απόφαση κατά το άρθρο 10 ή το άρθρο 12, η τοπική Εφορεία μπορεί να καλέσει τον ιδιοκτήτη να προσκομίσει έγγραφα ή να επιτρέψει αυτοψία στο γεωτεμάχιο. Ο ιδιοκτήτης, ή ο μηχανικός εξ ονόματός του, υποβάλλει αίτηση, επισυνάπτει τα σχέδια και την περιγραφή των προτεινόμενων εργασιών, και ο φάκελος προχωρά στο αρμόδιο Συμβούλιο, του οποίου τη γνώμη χρειάζεται ο Υπουργός για να χορηγήσει τη στενή εξαίρεση του άρθρου 13 ή να εγκρίνει εργασίες κατά το άρθρο 10.

Αυτή η εμπειρία είναι διαφορετική για όποιον μπορεί να παρουσιαστεί στο τοπικό γραφείο απ’ ό,τι για τον αγοραστή που χειρίζεται τον φάκελο από απόσταση. Ο πρώτος μπορεί να παραστεί αυτοπροσώπως, να θέσει ερωτήματα απευθείας στην Εφορεία και να παρακολουθήσει τον φάκελο στο τοπικό γραφείο. Ο δεύτερος χρειάζεται κάποιον στην Ελλάδα με πληρεξούσιο να κάνει και τα τρία. Αυτό ακριβώς είναι το κενό που προσπαθεί να κλείσει το μητρώο εγγράφων παραπάνω, με όνομα προσώπου και ημερομηνία σε κάθε ανοιχτό στοιχείο. Το όνομα μιας υπηρεσίας από μόνο του δεν αρκεί.

Ποιος απαντά σε ποιο ερώτημα, και ποιος δεν μπορεί

Ρωτήστε τον δικηγόρο ποια πράξη και ποιο όριο διέπουν το γεωτεμάχιο, και αν η σύμβαση χρειάζεται συγκεκριμένο όρο. Ρωτήστε τον αρχιτέκτονα ή τον μηχανικό ποιες από τις προτεινόμενες εργασίες αλλάζουν έδαφος, κατασκευή, εμφάνιση ή χρήση, και τι πρέπει να κατατεθεί και σε ποια υπηρεσία. Ρωτήστε την Εφορεία Αρχαιοτήτων ποιος φάκελος, ποιο διάγραμμα και ποια διαδικασία αφορούν αυτό ακριβώς το γεωτεμάχιο και αυτή ακριβώς την πρόταση. Είναι τρία διαφορετικά ερωτήματα, και η συγχώνευσή τους σε ένα «είναι εντάξει;» δεν δίνει σε κανέναν επαγγελματία κάτι συγκεκριμένο να απαντήσει.

Ζητήστε από τον τοπογράφο να επιβεβαιώσει ότι το πολύγωνο που ελέγχθηκε στο δημόσιο επίπεδο είναι το ίδιο πολύγωνο του τίτλου και της μελέτης. Ζητήστε από τον μεταφραστή να κρατήσει αριθμούς άρθρων, γράμματα ζώνης και αναφορές εγγράφων στο πρωτότυπο, αντί να τα ομαλοποιήσει σε γενική φράση. Μια ελληνική υπηρεσία διαβάζει την παραπομπή· η παράφραση δεν της λέει τίποτα. Κανένας από αυτούς τους επαγγελματίες δεν μπορεί να εγκρίνει ανακαίνιση από στιγμιότυπο οθόνης, και κανείς δεν πρέπει να το ζητά.

Πού σταματά ο ρόλος της LandCheck

Η LandCheck είναι χρήσιμη πριν δικηγόρος ή αρχιτέκτονας ανοίξει πλήρη φάκελο: συγκρίνει το επιλεγμένο γεωτεμάχιο με τα δημόσια επίπεδα πολιτιστικής κληρονομιάς, καταγράφει τη γεωμετρία που χρησιμοποίησε, χρονολογεί κάθε πηγή και σημειώνει την πράξη ή το επαγγελματικό ερώτημα που λείπει, δίπλα στους ελέγχους δασών, ακτής, πλημμύρας και πρόσβασης που αφορούν το ίδιο γεωτεμάχιο. Αυτή η αξία παραμένει οργανωτική. Δεν φτάνει σε επαγγελματική πιστοποίηση. Η ίδια η αναφορά είναι χρονολογημένος προέλεγχος 39 € από δημόσιες πηγές και υλικό που δίνει ο αγοραστής. Δεν αποτελεί νομική, τοπογραφική, μηχανική ή αρχαιολογική συμβουλή, και δεν επιβεβαιώνει κυριότητα, τίτλο, ισχύ άδειας ή έγκριση της Εφορείας για οτιδήποτε.

Παραγγείλετέ την για ένα συγκεκριμένο γεωτεμάχιο, και χρησιμοποιήστε το μητρώο πηγών και την τα σημεία απόφασης ως ατζέντα για τον δικηγόρο, τον μηχανικό και την Εφορεία. Ό,τι μόνο εκείνοι μπορούν να υπογράψουν παραμένει δικό τους.