Ρέμα και οριοθέτηση: η απόσταση που δεν επιτρέπεται να μαντέψει ο χάρτης

Το γεωτεμάχιο στη Νέα Προποντίδα Χαλκιδικής βρίσκεται κοντά σε επίσημο μοντελοποιημένο διάδρομο πλημμύρας. Το επόμενο ερώτημα είναι η πράξη ρέματος, οι γραμμές της και το στάδιό της, όχι ένας αριθμός αντιγραμμένος από χάρτη.

Ο οδηγός είναι προκαταρκτικός έλεγχος για ερώτημα αγοράς ή άδειας, όχι νομική, τοπογραφική, τεχνική ή φορολογική συμβουλή· δείτε τα πλήρη όρια πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Στη Νέα Προποντίδα Χαλκιδικής, το γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ 490450120002 έχει 601 τ.μ. και υψόμετρο 3,0 μ.: χαμηλό, παράκτιο έδαφος όπου ο επίσημος φάκελος πλημμύρας εντοπίζει διάδρομο σε απόσταση περίπου 16 μ. Αυτό αρκεί για να μπει ο φάκελος του ρέματος στην απόφαση αγοράς· δεν αρκεί όμως για να πάρει ο αγοραστής έναν αριθμό απόστασης. Ξεκινήστε από τον οδηγό για τους χάρτες πλημμύρας και τον οδηγό για το τοπογραφικό διάγραμμα και μετά ακολουθήστε τη νομική γραμμή που οι χάρτες δεν μπορούν να χαράξουν.

Το γεωτεμάχιο είναι πρώτα ζήτημα θέσης και μετά ζήτημα απόστασης

Μια αγγελία μπορεί να περιγράφει ξερή κοίτη, εποχική τάφρο ή λωρίδα καλαμιών. Το καλοκαίρι ένα φυσικό υδατόρεμα μπορεί να φαίνεται ως ρηχή κοιλότητα χωρίς ορατή ροή. Ο ορισμός του άρθρου 1 παράγραφος 1 του Ν. 4258/2014 καλύπτει φυσικές ή διευθετημένες διαμορφώσεις που δέχονται τα νερά της επιφανειακής απορροής. Από τα δημόσια στοιχεία για τις πλημμύρες προκύπτει επίσης ότι δεν απαιτείται μόνιμη ροή. Τάφρος άρδευσης ή αποστράγγισης αντιμετωπίζεται χωριστά στον ίδιο ορισμό. Μια επίσκεψη σε ημέρα ξηρασίας δίνει χρήσιμη παρατήρηση, αλλά αφήνει ανοικτό τον νομικό χαρακτηρισμό.

Εδώ τα στοιχεία του γεωτεμαχίου είναι σαφή. Το έδαφος είναι σχεδόν επίπεδο, το υψόμετρο κοντά στη στάθμη της θάλασσας και ένας δημόσιος διάδρομος πλημμύρας αρκετά κοντά ώστε να χρειάζεται δεύτερο ερώτημα. Το δημόσιο επίπεδο δείχνει πού πλησιάζει το μοντελοποιημένο νερό το πολύγωνο. Δεν αναγνωρίζει τη φυσική κοίτη, τις δύο όχθες, τις δύο οριογραμμές ή την πράξη που δίνει στις γραμμές νομική ισχύ.

Αρχίστε από το αντικείμενο που πράγματι δείχνει ο χάρτης

Τα δημόσια στοιχεία για τις πλημμύρες διακρίνουν τη μοντελοποιημένη μέγιστη έκταση από τη Ζώνη Δυνητικά Υψηλού Κινδύνου Πλημμύρας (ΖΔΥΚΠ) και από την οριοθέτηση ρέματος. Το πρώτο είναι έκταση νερού από υδραυλικό μοντέλο. Το δεύτερο είναι περιοχή διαχείρισης. Το τρίτο είναι πράξη για συγκεκριμένο υδατόρεμα και τις γραμμές του. Μπορούν να αφορούν το ίδιο σύστημα απορροής, όμως διαφέρουν ως προς τη γεωμετρία, τον σκοπό και τη νομική διαδρομή.

Το πρακτικό λάθος γίνεται εύκολα. Ο αγοραστής μετρά 16 μ. από ένα πολύγωνο πλημμύρας και ονομάζει το αποτέλεσμα «απόσταση από το ρέμα». Το σπίτι κοστολογείται στη συνέχεια με βάση αυτόν τον αριθμό. Ένας δεύτερος βλέπει ξερό έδαφος και θεωρεί το πολύγωνο άσχετο. Και οι δύο έχουν παραλείψει την πράξη. Η απόσταση από τη μοντελοποιημένη έκταση είναι ένδειξη έκθεσης στο συγκεκριμένο σενάριο. Η απόσταση από οριογραμμή είναι ένδειξη για τη νομική ζώνη του υδατορέματος. Το ένα δεν αντικαθιστά σιωπηρά το άλλο.

Διαβάστε τον νόμο του 2014 ως ακολουθία φακέλων

Ο Ν. 4258/2014 έχει τίτλο «Διαδικασία Οριοθέτησης και ρυθμίσεις θεμάτων για τα υδατορέματα» και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α΄ 94/14.4.2014. Το άρθρο 1 δίνει το λεξιλόγιο. Το άρθρο 2 συνδέει τον φάκελο οριοθέτησης με τους χάρτες κινδύνου πλημμύρας. Το άρθρο 3 περιγράφει την έγκριση και τη δημοσίευση. Το άρθρο 5 περιέχει την ειδική διαδρομή δόμησης όταν δεν υπάρχει ολοκληρωμένη οριοθέτηση. Το άρθρο 6 προβλέπει αρχείο και εθνική βάση οριοθετήσεων.

Η σειρά έχει σημασία. Ένας χάρτης έρευνας ανοίγει την αναζήτηση. Υδραυλικός και τοπογραφικός φάκελος μπορεί να τεκμηριώσει τις προτεινόμενες γραμμές. Η αρμόδια υπηρεσία ελέγχει. Η αρμόδια αρχή κυρώνει, με διαδρομή προεδρικού διατάγματος στις ειδικές περιπτώσεις του άρθρου 3 παράγραφος 4. Ο αγοραστής πρέπει να ρωτήσει ποιο από αυτά έχει συμβεί για το τμήμα που επηρεάζει το γεωτεμάχιο. Η φράση «το ρέμα φαίνεται σε πύλη» είναι αρχική περιγραφή και όχι στάδιο.

Γιατί η κυρωμένη ζώνη είναι διαφορετικό εύρημα

Το άρθρο 1 παράγραφος 9 ονομάζει οριογραμμές τις δύο γραμμές που οριοθετούν το υδατόρεμα. Το άρθρο 1 παράγραφος 12 ονομάζει ζώνη υδατορέματος τη λωρίδα ανάμεσά τους. Το άρθρο 5 παράγραφος 3β αντιμετωπίζει τη ζώνη ως περιοχή εκτός πολεοδομικού σχεδιασμού. Ο φάκελος του αγοραστή πρέπει επομένως να τοποθετήσει το γεωτεμάχιο, την κατοικία, την είσοδο και τις οδεύσεις δικτύων απέναντι στις πραγματικές γραμμές. Περίφραξη, επίχωση ή βολική χάραξη εισόδου δεν μετακινεί τη φυσική κοίτη στον νομικό φάκελο.

Το αποτέλεσμα είναι εργασία γεωμετρίας. Η λέξη «κοντά» είναι υπερβολικά αόριστη. Το πολύγωνο του τίτλου, το σύγχρονο τοπογραφικό, η φυσική κοίτη, κάθε οριογραμμή και τα προτεινόμενα έργα χρειάζονται κοινό σύστημα αναφοράς. Αν η πράξη είναι παλιά, ο μηχανικός πρέπει να δείξει πώς εφαρμόζεται στο σημερινό γεωτεμάχιο. Αν η δημόσια πύλη δείχνει γραμμή χωρίς πράξη ή στοιχεία δημοσίευσης, αυτό καταγράφεται ως ανοικτή πηγή και όχι ως τελικό όριο.

Το άρθρο 5 δίνει διαδρομή έργου όταν λείπει η γραμμή

Η παράγραφος 2 του άρθρου 5 αφορά την περίπτωση όπου δεν έχει ολοκληρωθεί οριοθέτηση και ζητείται άδεια. Απαιτεί υδραυλική μελέτη της ανάντη λεκάνης και ορισμό σε τοπογραφικό διάγραμμα των γραμμών πλημμύρας για περίοδο πενήντα ετών. Η Τεχνική Υπηρεσία της Περιφέρειας ελέγχει και θεωρεί τη μελέτη. Η δόμηση περιγράφεται εκτός των γραμμών πλημμύρας και των οχθών, στις αποστάσεις που προκύπτουν από τη διαδρομή του οικοδομικού κανονισμού που κατονομάζει η διάταξη.

Η παράγραφος αφορά συγκεκριμένο έργο. Δεν επιτρέπει την αντιγραφή της άκρης ενός εθνικού πολυγώνου πλημμύρας σε αγγελία, ούτε αποτελεί μόνιμο εθνικό πίνακα μέτρων. Ο Ν. 4067/2012 παραπέμπει στη διαδρομή του οικοδομικού κανονισμού χωρίς να δίνει αριθμό. Ο Ν. 5306/2026, άρθρο 225 παράγραφος 1, τον διαδέχεται και απαιτεί προεδρικό διάταγμα για τους όρους και τις προϋποθέσεις δόμησης κοντά σε ρέματα· μέχρι αυτή την ανάγνωση, το διάταγμα δεν είχε εκδοθεί. Για τον λόγο αυτό η σελίδα δεν αναγράφει ενιαία απόσταση.

Τα 20 μ. και 50 μ. ανήκουν σε άλλη διαδρομή

Ο αγοραστής συναντά συχνά τα 20 μ. και 50 μ. σε συζητήσεις για ρέματα. Το άρθρο 374 του Ν. 5306/2026 τους κρατά χωριστά: χρησιμοποιεί τεκμαιρόμενες προσωρινές γραμμές αποκλειστικά για ρύθμιση υφιστάμενων αυθαίρετων κατασκευών. Αποκλείει την υπαγωγή μέσα στις οριογραμμές οριοθετημένου ρέματος. Οι αριθμοί αυτοί δεν γίνονται γενική απόσταση νέας κατοικίας επειδή επαναλαμβάνονται εύκολα.

Για αυτό το γεωτεμάχιο η ασφαλής ερώτηση δεν είναι «είναι 20 μ. μακριά;». Είναι «ποια γραμμή, από ποια πράξη και με ποιο σύστημα συντεταγμένων ελέγχει αυτή την κατοικία;». Ο μηχανικός μπορεί να απαντήσει τη γεωμετρία μετά την αναζήτηση των εγγράφων. Ο πωλητής δεν μπορεί να την απαντήσει, ούτε ένα στιγμιότυπο οθόνης ούτε μια αυτοψία σε ξηρή περίοδο.

Τι θεμελίωσε η χρονολογημένη ανάγνωση

Την 1η Αυγούστου 2026 διαβάστηκε η καταχώριση του γεωτεμαχίου μαζί με τον ερευνητικό φάκελο πλημμύρας. Θεμελιώθηκαν ο ΚΑΕΚ, τα 601 τ.μ., το υψόμετρο 3,0 μ. και ο επίσημος διάδρομος πλημμύρας σε απόσταση περίπου 16 μ. Στις 4 Αυγούστου 2026 ελέγχθηκε το μητρώο νομικών πηγών απέναντι στον Ν. 4258/2014, ΦΕΚ Α΄ 94/14.4.2014, με έμφαση στο άρθρο 5 «Ειδικές διατάξεις». Το εύρημα είναι συγκεκριμένο: το γεωτεμάχιο βρίσκεται αρκετά κοντά σε μοντελοποιημένη έκταση ώστε να χρειάζεται ο φάκελος ρέματος, ενώ η δημόσια ανάγνωση δεν θεμελιώνει κυρωμένη οριογραμμή ή αριθμημένη απόσταση για το γεωτεμάχιο.

Αυτό είναι χρήσιμο σήμα κινδύνου. Δεν λέει ότι η κατοικία απαγορεύεται. Λέει ότι το περίγραμμα δεν μπορεί να κοστολογηθεί ως λυμένο μέχρι να συνδεθούν γραμμή, πράξη και διαδρομή δόμησης στο ίδιο τοπογραφικό. Αν ο ιδιοκτήτης λέει ότι δεν έχει φανεί νερό εδώ και χρόνια, ζητήστε στοιχεία λεκάνης και πράξη. Αν ο χάρτης λέει διάδρομος πλημμύρας, ρωτήστε ποιο τμήμα ρέματος και ποιο έγγραφο συνδέουν τα δύο.

Χρησιμοποιήστε το τοπογραφικό για τον έλεγχο της κατοικίας

Το αίτημα προς τον μηχανικό πρέπει να είναι συγκεκριμένο. Ζητήστε το όριο του γεωτεμαχίου όπως χρησιμοποιείται στον ισχύοντα τίτλο και την πηγή των συντεταγμένων. Ζητήστε από τον υδραυλικό μηχανικό να αναγνωρίσει τη φυσική κοίτη και τις δύο όχθες και να δείξει κάθε διαθέσιμη οριογραμμή ή γραμμή πλημμύρας. Ζητήστε από τον αρχιτέκτονα να σχεδιάσει περίγραμμα, είσοδο, αντιστηρίξεις και οδεύσεις δικτύων στο ίδιο φύλλο. Ζητήστε από τον πολεοδομικό μηχανικό να δηλώσει ποια γραμμή χρησιμοποιείται στην ανάλυση της άδειας και πού τηρείται η πράξη.

Έτσι φαίνεται η διαφωνία. Ένα πολύγωνο πύλης μπορεί να είναι ευρύτερο από τη νομική ζώνη. Ένα παλιό διάγραμμα μπορεί να εφαρμόζεται διαφορετικά από νέο τοπογραφικό. Η προτεινόμενη είσοδος μπορεί να τέμνει γραμμή που δεν αγγίζει την κατοικία. Η όδευση λυμάτων μπορεί να φτάνει στο ρέμα ενώ η κρεβατοκάμαρα μένει μακριά. Κάθε περίπτωση είναι χωριστό γεωμετρικό ερώτημα και ο αγοραστής πρέπει να πάρει γραπτή απάντηση.

Ζητήστε από την Περιφέρεια τον φάκελο, όχι προφορική διαβεβαίωση

Τον φάκελο τον τηρούν οι υπηρεσίες της Περιφέρειας, με την Τεχνική Υπηρεσία της Περιφέρειας να συμμετέχει στον υδραυλικό έλεγχο του άρθρου 5. Ο αγοραστής πρέπει να ζητήσει διάγραμμα, πράξη, ΦΕΚ ή άλλο στοιχείο δημοσίευσης, ημερομηνία, τμήμα που καλύπτεται και τυχόν μεταγενέστερη διόρθωση ή τροποποίηση. Ρωτήστε πού καταχωρίζεται το αρχείο και αν η γραμμή της πύλης είναι πρόταση, εγκεκριμένη γραμμή ή κυρωμένη γραμμή.

Η απάντηση πρέπει να δείχνει έγγραφο. Το «ο δήμος γνωρίζει το ρέμα» βοηθά μόνο να βρεθεί η σωστή υπηρεσία. Δεν αντικαθιστά τον φάκελο. Αν δεν εντοπίζεται κυρωμένη οριοθέτηση, ρωτήστε αν υπάρχει διαδρομή υδραυλικού φακέλου για το έργο και τι ζητά η υπηρεσία για τον έλεγχο. Καταθέστε το αίτημα γραπτώς ώστε ο φάκελος αγοράς να δείχνει τι ζητήθηκε και πότε.

Η διαδικασία έχει προθεσμίες, και πρέπει να ξέρετε ποιος υπογράφει στο τέλος

Το άρθρο 3 του Ν. 4258/2014 δεν αφήνει τον φάκελο σε απεριόριστη αναμονή. Η αρμόδια υπηρεσία τον ελέγχει μέσα σε 30 εργάσιμες ημέρες. Οι υπηρεσίες ύδατος και οι συναφείς φορείς έχουν 45 εργάσιμες ημέρες για να γνωμοδοτήσουν, και αν κάποια γνωμοδότηση αργήσει πέρα από αυτό το διάστημα, ο φάκελος προχωρά χωρίς αυτήν. Το δημοτικό συμβούλιο έχει έναν μήνα, με το διάγραμμα αναρτημένο στον δήμο ώστε να το δουν οι κάτοικοι. Την ίδια την κύρωση την υπογράφει ο Γενικός Γραμματέας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή ο αρμόδιος Υπουργός· μέσα σε αρχαιολογικό χώρο ή παραδοσιακό οικισμό χρειάζεται προεδρικό διάταγμα.

Αυτό αλλάζει τι ρωτά ο αγοραστής στην πράξη. Δεν φτάνει να μάθει αν «το ρέμα έχει οριοθετηθεί». Χρειάζεται να μάθει σε ποιο σημείο της αλυσίδας βρίσκεται ο φάκελος: αν πέρασε τον έλεγχο της Περιφέρειας, αν ήρθαν οι γνωμοδοτήσεις ή αν ο φάκελος προχώρησε χωρίς κάποια από αυτές, αν το δημοτικό συμβούλιο ανάρτησε το διάγραμμα και πότε, και αν η κύρωση έχει υπογραφεί ή ακόμη εκκρεμεί σε κάποιο από αυτά τα σημεία. Μια απάντηση σαν «είναι στη διαδικασία» δεν λέει τίποτα χωρίς αυτές τις λεπτομέρειες, και ο δικηγόρος ή ο μηχανικός μπορεί να τις ζητήσει ονομαστικά από την υπηρεσία που κρατά τον φάκελο.

Η ξερή κοίτη χρειάζεται ακόμη απάντηση χαρακτηρισμού

Το άρθρο 1 δεν κάνει την παρουσία νερού την ημέρα της αυτοψίας το κριτήριο. Η εποχική ροή ανήκει στο αντικείμενο. Ταυτόχρονα, τεχνητή τάφρος άρδευσης ή αποστράγγισης εξαιρείται από τον ορισμό που καταγράφει η έρευνα. Αυτά δημιουργούν επαγγελματικό ερώτημα και όχι συντόμευση. Ο υδραυλικός πρέπει να ακολουθήσει την ανάντη λεκάνη και τη συνέχεια κατάντη, να εξετάσει τη μορφολογία και να εξηγήσει γιατί το στοιχείο είναι ή δεν είναι το υδατόρεμα της πράξης.

Για αυτό το γεωτεμάχιο αυτή η ερώτηση είναι χρησιμότερη από φωτογραφία του Αυγούστου. Κρατήστε τις φωτογραφίες ως χρονολογημένο τεκμήριο των σημερινών συνθηκών. Δώστε τις στον μηχανικό μαζί με το πολύγωνο ΚΑΕΚ και το επίπεδο πλημμύρας. Μην αφήσετε την ξηρή επιφάνεια να διαγράψει αποδέκτη και μην αφήσετε μια ευθεία μπλε γραμμή στην πύλη να αποδείξει φυσική κοίτη χωρίς το αρχείο της πηγής.

Όταν ο φάκελος ρέματος αγγίζει πρόσβαση και δίκτυα

Ο αγοραστής συχνά εξετάζει μόνο το σπίτι. Το έργο χρειάζεται επίσης είσοδο, νερό, ρεύμα, λύματα και απορροή. Ο κανόνας δόμησης του άρθρου 5 διατυπώνεται για τη θέση του κτιρίου, ενώ ο υπόλοιπος φάκελος μπορεί να επηρεάζεται από το υδατόρεμα. Διέλευση δρόμου, οχετός, τοίχος αντιστήριξης ή σωλήνας μπορεί να απαιτεί χωριστό υδραυλικό και περιβαλλοντικό έλεγχο. Ο μηχανικός πρέπει να δείξει αυτά τα στοιχεία πριν ο αγοραστής θεωρήσει ότι ένα μακρινό περίγραμμα λύνει το έργο.

Γι' αυτό μια αναφορά πρέπει να έχει χάρτη γεωτεμαχίου και σαφή λίστα ελλιπών στοιχείων. Για αυτό το γεωτεμάχιο η δημόσια ένδειξη θεμελιώνει τον κοντινό μοντελοποιημένο διάδρομο. Τα ανοικτά στοιχεία είναι το νομικό στάδιο του ρέματος, οι ακριβείς οριογραμμές, η πράξη δημοσίευσης, η μεταχείριση των γραμμών πλημμύρας στο προτεινόμενο έργο και η επαγγελματική γνώμη για πρόσβαση και οδεύσεις δικτύων. Η ένδειξη «ο χάρτης ελέγχθηκε» θα έκρυβε την απόφαση που απομένει.

Βάλτε τα ανοικτά ερωτήματα στον όρο της αγοράς

Η συζήτηση για την προκαταβολή πρέπει να ονομάζει τα έγγραφα. Ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει από τον πωλητή το ισχύον τοπογραφικό και την πράξη ρέματος πριν γίνει η προκαταβολή άνευ όρων. Αν λείπει η πράξη, το συμφωνητικό μπορεί να παραπέμπει σε γραπτή γνώμη εφικτότητας του μηχανικού και στην απαιτούμενη διοικητική διαδρομή. Ο δικηγόρος πρέπει να συντάξει τον όρο. Η σελίδα δεν δημιουργεί συμβατικό όρο και δεν κρίνει αν συγκεκριμένη διατύπωση είναι εκτελεστή.

Το εμπορικό ζήτημα είναι απλό. Γεωτεμάχιο με ανοικτή γραμμή ρέματος έχει διαφορετικό κίνδυνο προελέγχου από γεωτεμάχιο με κυρωμένο διάγραμμα που εφαρμόστηκε ήδη στο περίγραμμα. Η διαφορά μπορεί να επηρεάσει σχεδιασμό, πρόσβαση, απορροή, χρόνο και τιμή. Χρειάζεται έγγραφο στον φάκελο πριν τα χρήματα κάνουν δυσκολότερη την ερώτηση.

Ερωτήματα προς τον μηχανικό και την υπηρεσία

• Ποιος φυσικός σχηματισμός και ποια λεκάνη αντιστοιχούν στον δημόσιο διάδρομο πλημμύρας κοντά στο γεωτεμάχιο;
• Φαίνονται οι δύο όχθες και οι δύο οριογραμμές σε σύγχρονο τοπογραφικό δεμένο με το ΚΑΕΚ 490450120002;
• Καλύπτει το τμήμα κυρωμένη πράξη οριοθέτησης και πού βρίσκονται αριθμός, ημερομηνία και δημοσίευσή της;
• Αν δεν υπάρχει ολοκληρωμένη οριοθέτηση, μπορεί να χρησιμοποιηθεί η παράγραφος 2 του άρθρου 5 για την κατοικία;
• Ποιος ελέγχει την υδραυλική μελέτη και τι ζητά η Τεχνική Υπηρεσία της Περιφέρειας;
• Ποια γραμμή ελέγχει κατοικία, είσοδο, αντιστήριξη, απορροή και όδευση λυμάτων;
• Υπάρχει μεταγενέστερη διόρθωση, τροποποίηση ή ειδικό καθεστώς που αλλάζει τη διαδρομή κύρωσης;
• Ποιο συγκεκριμένο έγγραφο επιτρέπει στον αγοραστή να περάσει από ένδειξη χάρτη σε απόφαση σχεδιασμού;

Υπάρχουν τρεις λογικές καταστάσεις. Ο φάκελος μπορεί να έχει κυρωμένη πράξη και δημοσίευση, οπότε η ομάδα εφαρμόζει τη ζώνη στο τοπογραφικό. Μπορεί να μην έχει πράξη αλλά να υπάρχει διαδρομή έργου, οπότε ο αγοραστής αναθέτει την υδραυλική εργασία πριν κοστολογήσει την κατοικία. Ή η διαθέσιμη γεωμετρία μπορεί να συγκρούεται, οπότε το περίγραμμα παγώνει μέχρι να λύσουν τη γραμμή οι επαγγελματίες. Κάθε κατάσταση πληροφορεί περισσότερο από έναν αριθμό αντιγραμμένο από χάρτη.

Τι δεν επιβεβαιώνει ο χάρτης

Η επίσημη ένδειξη πλημμύρας μπορεί να δείξει ότι το γεωτεμάχιο βρίσκεται κοντά σε μοντελοποιημένο διάδρομο και να στρέψει την προσοχή στο υδατικό σύστημα. Από τα δημόσια στοιχεία για τις πλημμύρες προκύπτει ότι η μοντελοποιημένη έκταση και η ΖΔΥΚΠ απαντούν διαφορετικά ερωτήματα. Ο νόμος για τα ρέματα δίνει χωριστά το λεξιλόγιο της κοίτης, των οχθών, των οριογραμμών, της ζώνης και της διαδικασίας οριοθέτησης. Καμία ανάγνωση μόνη της δεν παρέχει απόφαση άδειας για συγκεκριμένο γεωτεμάχιο.

Η σελίδα επίσης δεν θεμελιώνει ότι η θέση μέσα σε μοντελοποιημένη έκταση πλημμύρας κάνει μόνη της το γήπεδο μη οικοδομήσιμο. Το συμπέρασμα μένει ανεπιβεβαίωτο· καταγράφουμε τις έμμεσες συνέπειες. Για τον αγοραστή η χρήσιμη συνέπεια είναι ένα πειθαρχημένο αίτημα: ταυτοποιήστε το επίπεδο, την πράξη, τη γραμμή, τα έργα και την επαγγελματική εφαρμογή.

Όριο αυτής της σελίδας

Η σελίδα ακολουθεί το γεωτεμάχιο, ΚΑΕΚ 490450120002, στη Νέα Προποντίδα Χαλκιδικής. Εξηγεί τη διαφορά ανάμεσα σε μοντελοποιημένη έκταση πλημμύρας και οριοθετημένη ζώνη ρέματος, τη διαδρομή οριοθέτησης του 2014 και τα στοιχεία που χρειάζονται πριν σχεδιαστεί κατοικία. Δεν πιστοποιεί κυριότητα, νομική αρτιότητα ή οικοδομησιμότητα, ύπαρξη αποχέτευσης, ποιότητα τοπογραφικού ή αποτέλεσμα ελέγχου υπηρεσίας. Η LandCheck είναι αναφορά προελέγχου ακινήτου και όχι νομική, τοπογραφική, υδραυλική, αρχιτεκτονική ή μηχανική συμβουλή. Πριν από υπογραφή ή προκαταβολή χρησιμοποιήστε Έλληνα δικηγόρο και τον κατάλληλο μηχανικό.