Αγορά έκτασης με δασική ένδειξη: ΔΑ, ΑΔ, ΔΔ, αντιρρήσεις και αναδασωτέα

Πώς ξεχωρίζουν τα ΔΑ, ΑΔ, ΔΔ, ΑΝ, η εκτός ανάρτησης περιοχή και οι εκκρεμείς ή δεκτές αντιρρήσεις πριν από την προκαταβολή.

Ο οδηγός είναι προκαταρκτικός έλεγχος για ερώτημα αγοράς ή άδειας, όχι νομική, τοπογραφική, τεχνική ή φορολογική συμβουλή· δείτε τα πλήρη όρια πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Η ένδειξη δασικού χάρτη είναι σημείο απόφασης για τον φάκελο και τα αποδεικτικά του. Η επίσημη εφαρμογή μπορεί να επιστρέψει ΔΑ, ΑΔ ή ΔΔ· μπορεί να προσθέσει ΑΝ ως χωριστή πληροφορία αναδάσωσης· μπορεί να γράψει «εκτός ανάρτησης»· ή να δείχνει αναρτημένο κωδικό ενώ εκκρεμεί αντίρρηση. Κάθε απάντηση οδηγεί σε διαφορετικά έγγραφα και διαφορετική απόφαση αγοράς. Ο οδηγός του δασικού χάρτη εξηγεί το υπόμνημα. Η παρούσα σελίδα αφορά το επόμενο βήμα, όταν ο αγοραστής έχει ήδη δει την ανησυχητική ένδειξη.

Πρώτα ξεχωρίστε τον φάκελο που βλέπετε

Στις αγγελίες όλα συμπυκνώνονται συχνά σε «δασική έκταση». Για την αγορά αυτό δεν αρκεί. Το ΔΑ είναι σύγκριση ιστορικών αεροφωτογραφιών. Το ΑΔ είναι η αντίστροφη σύγκριση. Το ΔΔ σημαίνει ότι και οι δύο λήψεις αναφοράς διαβάστηκαν ως δασικές. Το ΑΝ είναι πρόσθετη πληροφορία αναδάσωσης, ξεχωριστή από τον συνήθη κωδικό χαρακτήρα. Η φράση «εκτός ανάρτησης» περιγράφει την κάλυψη ή την εξαίρεση από την ανάρτηση και αφήνει ανοικτό το αποτέλεσμα. Η εκκρεμής αντίρρηση σημαίνει ότι ο αναρτημένος χαρακτηρισμός αμφισβητείται. Η δεκτή αντίρρηση σημαίνει ότι η ΕΠ.Ε.Α. αποδέχθηκε συγκεκριμένο ισχυρισμό, αλλά η απόφαση και το διάγραμμά της πρέπει ακόμη να ταιριάξουν με το γεωτεμάχιο.

Οι ενδείξεις είναι διαφορετικές καταστάσεις φακέλου. Η τελική απάντηση προκύπτει από το αρμόδιο έγγραφο και τη γεωμετρία. Η τιμή της αγγελίας δεν απαντά το δασικό ζήτημα. Πηγή για τις διαφορετικές καταστάσεις φακέλου: Ελληνικό Κτηματολόγιο: έννοια δασικών χαρτών· ΥΠΕΝ: υπόμνημα και διαδικασία αντιρρήσεων. Πρόσβαση: 4 Αυγούστου 2026· οι επίσημες σελίδες παραθέτουν τους ν. 998/1979 και ν. 3889/2010.

Η διάκριση καθορίζει και τη θεραπεία. Μια πρόσφατη δορυφορική εικόνα βοηθά τον επαγγελματία να καταλάβει το έδαφος, αλλά δεν αντικαθιστά πράξη ή διαδικασία του δασικού χάρτη. Ο όρος «με την προϋπόθεση δασικής έγκρισης» είναι αόριστος αν δεν λέει ποιο αποτέλεσμα απαιτείται: αποδοχή αντίρρησης, τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού, άρση χωριστής κήρυξης αναδασωτέας ή έγγραφο για το συμβόλαιο. Το έγγραφο και το επίμαχο πολύγωνο πρέπει να μπουν στη συζήτηση πριν από οποιαδήποτε προσφορά.

Τι σημαίνουν τα δύο γράμματα

Το συνηθισμένο ζεύγος διαβάζεται από την παλαιά προς τη νεότερη λήψη αναφοράς. Το πρώτο γράμμα συνδέεται με την παλαιότερη εικόνα ή με προϋφιστάμενα στοιχεία και το δεύτερο με τη νεότερη εικόνα και την αυτοψία. Σε πολλές αναρτήσεις η παλαιότερη σειρά είναι του 1945 ή, όπου εφαρμόζεται, του 1960, ενώ οι νεότερες λήψεις είναι συχνά του 2007–2009. Ελέγξτε τις ημερομηνίες του συγκεκριμένου φύλλου: η φωτογραφία του 2026 δεν αποτελεί το δεύτερο γράμμα. Ο κωδικός είναι διοικητική φωτοερμηνεία συγκεκριμένων στοιχείων. Δεν είναι ζωντανή μέτρηση της σημερινής βλάστησης.

ΔΑ σημαίνει δασική μορφή στην παλαιά λήψη και άλλη μορφή στη νεότερη λήψη αναφοράς. Δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης καθάρισε πρόσφατα γη που ήταν νομικά ελεύθερη, ούτε ότι η σημερινή καλλιέργεια υπερισχύει αυτομάτως. Χρειάζεται να ελεγχθεί γιατί διαβάστηκε Δ στην παλαιά εικόνα, αν υπάρχει πράξη που δεν ενσωματώθηκε, αν το πολύγωνο είναι σωστό και σε ποιο στάδιο βρίσκεται ο χάρτης.

ΑΔ σημαίνει άλλη μορφή στην παλαιά λήψη και δασική μορφή στη νεότερη. Ο κωδικός μπορεί να ανοίξει ζήτημα εφαρμογής της δασικής νομοθεσίας και ιδιοκτησιακού ελέγχου. Η δημόσια καθοδήγηση του ΥΠΕΝ περιγράφει χωριστή διαδρομή για ορισμένους δασωμένους αγρούς, με προϋποθέσεις τίτλων και ιστορικής χρήσης· δεν αποτελεί γενική άδεια εκχέρσωσης ή οικοδόμησης. Δασολόγος και δικηγόρος κρίνουν αν ταιριάζει στον συγκεκριμένο τίτλο και στο επίμαχο τμήμα.

ΔΔ σημαίνει δασική μορφή και στις δύο λήψεις αναφοράς. Δεν είναι κρίση ότι το 2026 θα βρείτε πυκνά δέντρα σε κάθε τετραγωνικό μέτρο. Είναι όμως ισχυρή ένδειξη ότι η κατοικία, ο δρόμος ή η όδευση δικτύων μπορεί να πέφτουν σε έκταση που υπάγεται στη δασική νομοθεσία. Ο υπολογισμός συντελεστή δόμησης δεν αίρει δασικό χαρακτηρισμό. Το επόμενο ερώτημα είναι αν υπάρχει νόμιμη, ειδική επέμβαση για τη συγκεκριμένη χρήση. Για μια συνηθισμένη ιδιωτική κατοικία, μην τιμολογήσετε το γήπεδο σαν να εκκρεμεί μια απλή διοικητική βεβαίωση.

Το υπόμνημα της εφαρμογής περιλαμβάνει τα συνηθισμένα ζεύγη ΔΔ, ΔΑ, ΑΔ, ΑΑ, ΧΧ, ΧΑ και ΑΧ. Η οικογένεια Π είναι διαφορετική: ΠΔ, ΠΑ και ΠΧ παραπέμπουν σε τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού και στο αποτέλεσμα που καταγράφηκε με αυτήν. Η ένδειξη ΠΑ είναι χρήσιμο σημείο εκκίνησης, αλλά ο αγοραστής διαβάζει την πράξη και το διάγραμμά της. Δεν αντικαθιστά τον έλεγχο τίτλων ή οικοδομησιμότητας.

ΑΝ και αναδασωτέα: χωριστό σήμα διακοπής

Το επίσημο υπόμνημα ορίζει το ΑΝ ως «αναδασωτέες ή δασωτέες εκτάσεις». Δεν είναι μία από τις συγκρίσεις δύο ιστορικών γραμμάτων. Σε απόκριση της εφαρμογής μπορεί να εμφανίζεται χωριστά από το πεδίο του συνήθους χαρακτήρα· κρατήστε ολόκληρη την απόκριση και τις ονομασίες των πεδίων. Αριθμός δίπλα στο ΑΝ πρέπει να διαβαστεί με βάση το ισχύον υπόμνημα και την πράξη που το στηρίζει. Μην τον ερμηνεύετε με εικασία.

Έκταση δάσους που καταστράφηκε από πυρκαγιά μπορεί να κηρυχθεί αναδασωτέα κατά τα άρθρα 38 και 41 του ν. 998/1979. Το ΥΠΕΝ εξηγεί ότι οι καμένες δασικές εκτάσεις που έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες υπάγονται σε εργασίες αναδάσωσης και αναφέρει χωριστά ότι η δόμηση σε δάση, δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις απαγορεύεται, με την επιφύλαξη των επεμβάσεων που επιτρέπουν οι εφαρμοστέοι κανόνες. Μην συμπεράνετε ότι η αναγέννηση, ο δρόμος ή το δίκτυο ακυρώνει την κήρυξη. Ζητήστε την πράξη, το διάγραμμα και κάθε μεταγενέστερη επίσημη πράξη πριν από τιμή ή σύμβαση.

Ζητήστε την πράξη κήρυξης με το διάγραμμά της, στοιχεία δημοσίευσης, κάθε τροποποίηση ή μερική άρση και την τρέχουσα θέση της δασικής υπηρεσίας. Ελέγξτε αν το ΑΝ αφορά ολόκληρο το γεωτεμάχιο ή λωρίδα του. Αν η κατοικία, η είσοδος, ο βόθρος ή η ηλεκτροδότηση πρέπει να περάσουν από εκεί, ένας καθαρός γωνιακός χώρος μπορεί να μην αρκεί. Το «το μεγαλύτερο μέρος είναι καθαρό» δεν απαντά αν το καθαρό τμήμα δεν χωρά νόμιμο κτίριο ή δεν έχει πρόσβαση.

Ένδειξη ΑΝ σε όλο το γεωτεμάχιο είναι σήμα παύσης και επαλήθευσης, εκτός αν ο πωλητής προσκομίσει την επίσημη κήρυξη και κάθε μεταγενέστερη πράξη που αλλάζει το καθεστώς. Ο χάρτης δεν είναι απόφαση οικοδομησιμότητας και μια πρόσφατη εικόνα δεν αντικαθιστά τον φάκελο της υπηρεσίας.

Η ένδειξη «εκτός ανάρτησης» έχει δύο αιτίες

Η φράση «Η περιοχή είναι εκτός ανάρτησης» δεν σημαίνει «καθαρή». Μπορεί να αφορά περιοχή όπου δεν αναρτήθηκε χάρτης ή περιοχή που εξαιρέθηκε από την ανάρτηση. Το ΥΠΕΝ αναφέρει ότι στις περιοχές με περιορισμούς όπου δεν έχει αναρτηθεί χάρτης εφαρμόζεται το άρθρο 14 του ν. 998/1979. Ζητήστε από την αρμόδια δασική υπηρεσία την αιτία και τη σωστή διαδρομή εγγράφων· μην χρησιμοποιήσετε το άρθρο 14 ως προσφυγή κατά αναρτημένου χάρτη.

Το άρθρο 14 δεν είναι δεύτερη προσφυγή κατά δυσμενούς αναρτημένου χάρτη. Όπου ισχύει δασικός χάρτης, εφαρμόζονται ο χάρτης και οι διαδικασίες αντίρρησης και κύρωσης. Παλαιότερη τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού έπρεπε να έχει ενσωματωθεί. Αν παραλείφθηκε, μπορεί να υπάρχει ζήτημα διόρθωσης, αλλά πρέπει να αποδειχθεί με την πράξη και με διάγραμμα που ταιριάζει.

Κοντά σε όριο οικισμού ζητήστε γραπτή αιτιολόγηση από τη Διεύθυνση Δασών. Η ονομασία του δήμου στην εφαρμογή δεν είναι το νομικό όριο. Προσθέστε στο φάκελο το σχέδιο, το περίγραμμα οικισμού ή την πράξη και ζητήστε από τον μηχανικό να τα συγκρίνει με το σημερινό ΚΑΕΚ. Η απουσία χρώματος στην οθόνη δεν αποδεικνύει ότι εκδίδεται άδεια.

Δύο διαφορετικές θυρίδες: μία για τον χάρτη, μία για την πράξη

Τον δασικό χάρτη δεν τον κρατά το Δασαρχείο. Τον τηρεί, τον αναρτά και τον προωθεί για κύρωση η Διεύθυνση Δασών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, περιφερειακή υπηρεσία πάνω από το επίπεδο του νομού. Το Δασαρχείο είναι η τοπική υπηρεσία για μεμονωμένες πράξεις πάνω στο έδαφος· εκεί κατατίθεται η πράξη χαρακτηρισμού του άρθρου 14 ν. 998/1979, όταν η έκταση είναι πράγματι εκτός ανάρτησης. Ένα ερώτημα για το στάδιο του χάρτη, για αντίρρηση ή για κύρωση απευθύνεται στη Διεύθυνση Δασών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Ένα ερώτημα για μεμονωμένη πράξη σε περιοχή χωρίς αναρτημένο δασικό χάρτη απευθύνεται στο τοπικό Δασαρχείο. Ένας αγοραστής που πάει στο Δασαρχείο με ερώτημα για κυρωμένο χάρτη ταξιδεύει άδικα, και το αντίστροφο το ίδιο. Πριν κλείσετε ραντεβού, ρωτήστε ποια από τις δύο υπηρεσίες κρατά τον συγκεκριμένο φάκελο για το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο.

Τι αλλάζει σε κάθε στάδιο του χάρτη;

Η απόκριση της εφαρμογής βοηθά να διαπιστωθεί αν το σημείο βρίσκεται σε αναρτημένη περιοχή ή εκτός ανάρτησης, αλλά δεν είναι η απόφαση κύρωσης. Η επίσημη διαδικασία έχει διαφορετικά στάδια: ανάρτηση, μερική κύρωση των περιοχών χωρίς αντιρρήσεις, εξέταση αντιρρήσεων από τις ΕΠ.Ε.Α. και ολική κύρωση, με δημοσίευση της σχετικής απόφασης σε ΦΕΚ. Ταιριάξτε το πολύγωνο με την απόφαση και ζητήστε από την αρμόδια Διεύθυνση Δασών το ισχύον έγγραφο.

Για ανάρτηση που είναι σήμερα ανοικτή, η επίσημη προθεσμία αντίρρησης είναι 105 ημερολογιακές ημέρες ή 125 ημέρες για κάτοικο εξωτερικού. Είναι προθεσμία που συνδέεται με την τοπική απόφαση ανάρτησης. Δεν αρχίζει την ημέρα που ο αγοραστής βλέπει έναν χάρτη. Η ισχύουσα δημόσια καθοδήγηση αναφέρει ότι οι εκκρεμείς αντιρρήσεις παραμένουν σε ισχύ και δεν επανυποβάλλονται. Πριν από οποιαδήποτε διόρθωση ή δικαστική διαδρομή, ο δικηγόρος πρέπει να επιβεβαιώσει την πράξη, την ημερομηνία, το έννομο συμφέρον και την τρέχουσα διαδικασία.

Η εκκρεμής αντίρρηση είναι φάκελος που χρειάζεται έλεγχο

Η εκκρεμής αντίρρηση είναι στάδιο διαδικασίας. Ο αναρτημένος κωδικός παραμένει ορατός όσο εξετάζονται τα στοιχεία. Ο πωλητής πρέπει να παραδώσει το δικόγραφο, την απόδειξη υποβολής, το επίμαχο πολύγωνο, την απόδειξη τέλους ή την απαλλαγή, όλα τα αεροφωτογραφικά και ιδιοκτησιακά στοιχεία και την τρέχουσα ενημέρωση της ΕΠ.Ε.Α. Ρωτήστε ποιος ακριβώς ισχυρισμός εξετάζεται. Η φράση «καλλιεργείται εδώ και δεκαετίες» δεν είναι πλήρης θεωρία αντίρρησης. Άλλη απόδειξη χρειάζεται για παραλειφθείσα πράξη, άλλη για εποικισμό, άλλη για λάθος γεωμετρία και άλλη για φωτοερμηνεία.

Το κρατικό τέλος συνδέεται με την έκταση της αντίρρησης και μπορεί να καλύπτει μικρότερο τμήμα από ολόκληρο το ΚΑΕΚ. Η παρακάτω είναι η μειωμένη κλίμακα που δημοσιεύει σήμερα το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Είναι μόνο κρατικό τέλος. Δεν υπάρχει υπεύθυνο ενιαίο επαγγελματικό κόστος χωρίς να οριστεί αν πρόκειται για έλεγχο εγγράφων, φωτοερμηνεία, αυτοψία, νέο τοπογραφικό ή συνδυασμό αυτών.

Αυτά είναι τα ποσά που δημοσιεύει σήμερα το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Υπάρχουν περιπτώσεις χωρίς τέλος, όπως το πρόδηλο σφάλμα του χάρτη. Οι εκκρεμείς διαδικασίες του άρθρου 14 πρέπει να ελεγχθούν χωριστά· η βάση της αντίρρησης πρέπει να κατονομαστεί και το ποσό να επιβεβαιωθεί στην εφαρμογή. Πηγή για την κλίμακα του κρατικού τέλους: ισχύουσα κλίμακα τελών αντίρρησης· ΥΠΕΝ: υπόμνημα και διαδικασία αντιρρήσεων. Πρόσβαση: 4 Αυγούστου 2026· οι επίσημες σελίδες παραθέτουν τους ν. 998/1979 και ν. 3889/2010.

Η απαλλαγή δεν προδικάζει την αποδοχή. Απαντά μόνο στο κρατικό τέλος· η αποδεικτική δύναμη του φακέλου παραμένει χωριστό ζήτημα.

Ζητήστε από τον δασολόγο γραπτό αντικείμενο εργασίας: ποιες λήψεις, ποιες πράξεις, ποια φύλλα χάρτη, ποιο πολύγωνο και αν απαιτείται αυτοψία ή νέα αποτύπωση. Ο δικηγόρος ελέγχει τίτλους και ιστορικά στοιχεία. Ο μηχανικός εξετάζει χωριστά τη θέση του κτιρίου. Μια καλή δασική επιχειρηματολογία που αφήνει το γήπεδο χωρίς νόμιμο δρόμο ή χωρίς θέση για νόμιμη κατοικία δεν ολοκληρώνει την αγορά.

Δεκτή αντίρρηση: τι αλλάζει και τι όχι

Η δεκτή αντίρρηση σημαίνει ότι η ΕΠ.Ε.Α. έκρινε τον συγκεκριμένο ισχυρισμό· δεν είναι ευνοϊκή ετικέτα αποκομμένη από την απόφαση. Διαβάστε αριθμό και αιτιολογία, το αποδεκτό τμήμα και το διάγραμμα. Η επίσημη διαδικασία απαιτεί στη συνέχεια διόρθωση του χάρτη και αποτύπωση του ισχύοντος σταδίου στην αντίστοιχη κύρωση. Συγκρίνετε την απόφαση με το σημερινό κτηματολογικό περίγραμμα και τη θέση της οικοδομής. Η λέξη «δεκτή» σε μήνυμα του πωλητή δεν αρκεί.

Το άρθρο 20 παρ. 4 του ν. 3889/2010 αποτελεί μέρος της διαδρομής εγγράφων για μεταβίβαση μετά την κύρωση. Η επίσημη καθοδήγηση προβλέπει πιστοποιητικό δασικού χάρτη από την αρμόδια Διεύθυνση Δασών για τις σχετικές μεταβιβάσεις, ενώ για μη δασική έκταση χρησιμοποιείται, όπου εφαρμόζεται, υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού πάνω στο τοπογραφικό. Ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος προσδιορίζουν το σημερινό έγγραφο· το απόσπασμα ή μια εκκρεμής/δεκτή αντίρρηση δεν είναι από μόνα τους τίτλος ή πιστοποιητικό οικοδομησιμότητας.

Ο κωδικός ΠΑ μπορεί να δείχνει ότι τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού κατέληξε σε μη δασικό αποτέλεσμα. Η δεκτή αντίρρηση δεν μετατρέπεται αυτομάτως σε ΠΑ και το ΠΑ δεν αποδεικνύει από μόνο του ότι έγινε δεκτή κάποια άλλη αντίρρηση. Ζητήστε την πράξη που κατονομάζει η απόκριση και ελέγξτε την έκτασή της.

Τέσσερα υποθετικά σενάρια

Τα παραδείγματα είναι επινοημένα για την εξήγηση της διαδικασίας και δεν αφορούν ονομασμένα γεωτεμάχια ή πραγματικές αποκρίσεις της εφαρμογής.

1. Υποθετικό γεωτεμάχιο με ΠΑ και ΑΑ

Ας υποθέσουμε ότι σε ένα γεωτεμάχιο ένα σημείο επιστρέφει ΠΑ, αλλά η θέση της κατοικίας βρίσκεται σε γειτονικό πολύγωνο ΑΑ. Το ΠΑ παραπέμπει σε τελεσίδικη πράξη για το δικό του πολύγωνο· δεν μεταφέρει το αποτέλεσμα στο ΑΑ. Ζητήστε και τα δύο έγγραφα και επικάλυψη της θέσης από τον μηχανικό.

2. Υποθετικό γεωτεμάχιο με ΔΑ και ιστορική καλλιέργεια

Ας υποθέσουμε ότι ο πωλητής δείχνει στιγμιότυπο ΔΑ και λέει ότι η καλλιέργεια κάνει τη γη καθαρή. Δεν αρκεί. Το ΔΑ καταγράφει την επίσημη ιστορική σύγκριση και δεν κρίνει αν υπάρχει νόμιμη πράξη αλλαγής χρήσης, αντίρρηση ή άλλο έγγραφο. Ζητήστε τα στοιχεία για το ακριβές πολύγωνο.

3. Υποθετικό γεωτεμάχιο με ΔΔ και ΑΝ σε χωριστά πεδία

Ας υποθέσουμε ότι η απόκριση δείχνει ΔΔ στο πεδίο χαρακτήρα και ΑΝ στις πρόσθετες πληροφορίες. Τα δύο σήματα διαβάζονται μαζί με την πράξη κήρυξης. Μην θεωρήσετε ότι το συνηθισμένο ζεύγος ακυρώνει την ένδειξη αναδάσωσης ή ότι το ΑΝ αφορά ολόκληρο το ΚΑΕΚ χωρίς έλεγχο γεωμετρίας.

4. Υποθετικό γεωτεμάχιο χωρισμένο σε ΑΔ και ΑΑ

Ας υποθέσουμε ότι η πρόσβαση περνά από ΑΔ, ενώ η προτεινόμενη θέση κτιρίου βρίσκεται σε ΑΑ. Ο χάρτης μπορεί να αφήνει ανοικτά ζητήματα τίτλου, πρόσβασης, πολεοδομίας και θέσης του κτιρίου. Το χρώμα του χάρτη είναι στοιχείο για τον επόμενο επαγγελματικό έλεγχο. Δεν αποτελεί απόφαση οικοδομησιμότητας.

Η έκπτωση δεν έχει ενιαίο ποσοστό

Καμία πηγή της έρευνας δεν στηρίζει ενιαία «δασική έκπτωση». Η οικονομική έκθεση έχει τουλάχιστον πέντε μέρη: χρόνο μέχρι να κλείσει ο φάκελος, αμοιβές επαγγελματιών, κίνδυνο να παραμείνει δεσμευμένη η μοναδική αξιοποιήσιμη θέση, μικρότερη αγορά στη μεταπώληση και κόστος διακράτησης γης που ίσως δεν εξυπηρετήσει την προβλεπόμενη χρήση. Το κρατικό τέλος της αντίρρησης είναι μία μόνο γραμμή.

Χωρίστε τον προϋπολογισμό σε τρία ποσά. Πρώτο, ο προέλεγχος: χρονολογημένη απόκριση, απόσπασμα και κατάλογος ελλείψεων. Δεύτερο, ο επαγγελματικός φάκελος: δασολόγος, δικηγόρος, τοπογράφος ή μηχανικός, με χωριστό γραπτό αντικείμενο. Τρίτο, η καθυστέρηση: χρηματοδότηση, κόστος ευκαιρίας, φόροι, συντήρηση και η πιθανότητα να χαθεί άλλη αγορά. Μην ζητάτε έκπτωση πριν ξέρετε ποιο από αυτά μεταφέρεται στον αγοραστή.

ΔΑ με συγκεκριμένη αποδεικτική βάση και ανοικτή διαδρομή μπορεί να δικαιολογεί υπό όρους επαγγελματικό έλεγχο. ΑΔ ή ΔΔ μπορεί να απαιτεί πρώτα απάντηση για το δασικό καθεστώς και τη χρήση. ΑΝ, επικάλυψη όλου του γεωτεμαχίου, απουσία πράξης, ληγμένη διαδρομή χωρίς αναγνωρισμένο πρόδηλο σφάλμα ή ασυμφωνία εγγράφων και πολυγώνου είναι λόγοι παύσης. Η χαμηλή τιμή δεν μετατρέπει απαγορευμένη χρήση σε επιτρεπτή.

Τι πρέπει να γράψει η προσφορά

Ο δικηγόρος του αγοραστή πρέπει να συντάξει την αίρεση. Να αναγράφονται ΚΑΕΚ, επίμαχο πολύγωνο και επιδιωκόμενη χρήση. Να ορίζεται το απαιτούμενο έγγραφο ή αποτέλεσμα: συγκεκριμένη απόφαση δεκτής αντίρρησης, διόρθωση χάρτη, τελεσίδικη πράξη, πιστοποιητικό ή πράξη άρσης όπου επιτρέπεται. Να ορίζονται προθεσμία, εντολέας και πληρωτής κάθε επαγγελματία, υποχρέωση παράδοσης παλαιών στοιχείων και τύχη προκαταβολής, αρραβώνα και λοιπών ποσών αν δεν επιτευχθεί το αποτέλεσμα.

Η αίρεση πρέπει να καλύπτει και τη μερική επιτυχία. Αν η αντίρρηση βγάλει 2.000 τ.μ. από τον χαρακτηρισμό αλλά η θέση της κατοικίας παραμείνει σε ΔΔ, χρειάζεται συμφωνημένη απάντηση πριν λήξει η προθεσμία. Ζητήστε νέα αποτύπωση ή επικάλυψη αν αλλάξει η γεωμετρία. Ορίστε αν ο αγοραστής αποχωρεί, παρατείνει ή αποδέχεται διαφορετική χρήση. Η γενική φράση «δασική εκκαθάριση» πρέπει να αποφεύγεται.

Πριν από την υπογραφή ρωτήστε τον συμβολαιογράφο ποιο έγγραφο του άρθρου 20 θα προσαρτηθεί και ποιος το λαμβάνει. Το έγγραφο του άρθρου 20 δεν πιστοποιεί κυριότητα, συντελεστή δόμησης ή νόμιμο πρόσωπο σε δρόμο. Συνδέστε τον έλεγχο με τον οδηγό αρτιότητας και οικοδομησιμότητας και τον οδηγό περιορισμών δόμησης, ώστε το δασικό αποτέλεσμα να μην εκληφθεί ως πλήρης νομικός έλεγχος.

Η σειρά ελέγχου πριν από την προκαταβολή

1. Πάρτε από τον πωλητή ΚΑΕΚ, περιγραφή τίτλου και τοπογραφικό διάγραμμα.
2. Ελέγξτε την επίσημη εφαρμογή σε περισσότερα σημεία, κρατήστε την αρχική απόκριση και σημειώστε ημερομηνία.
3. Ζητήστε απόσπασμα δασικού χάρτη, γειτονικούς κωδικούς, πρόσθετες πληροφορίες και στάδιο κύρωσης.
4. Ζητήστε κάθε πράξη χαρακτηρισμού, κήρυξη αναδασωτέας, αντίρρηση και απόφαση.
5. Ο δασολόγος συγκρίνει ιστορικά στοιχεία και ο μηχανικός τοποθετεί κατοικία, δρόμο και δίκτυα.
6. Ο δικηγόρος ελέγχει τίτλους, πιθανή αξίωση Δημοσίου, άρθρο 20 και την αίρεση της προσφοράς.
7. Μόνο τότε συγκρίνετε την τιμή με αμοιβές, καθυστέρηση και μεταπωλητικό κίνδυνο. Η αναφορά μπορεί να οργανώσει τον δημόσιο προέλεγχο στην ενότητα 1.5, αλλά δεν αντικαθιστά τους επαγγελματίες.

Για τους υπόλοιπους ελέγχους χρησιμοποιήστε την πλήρη λίστα πριν από την αγορά: τίτλοι, αιγιαλός, πρόσβαση, δίκτυα και φόροι. Ο δασικός χαρακτηρισμός είναι μία πύλη του προελέγχου ακινήτου και συχνά η πύλη που δείχνει αν αξίζει να πληρωθούν οι επόμενοι έλεγχοι.

Ερωτήσεις πριν κινηθούν χρήματα

1. Ποιοι κωδικοί και ποιες πρόσθετες πληροφορίες επιστρέφουν σε κάθε κρίσιμο σημείο του ΚΑΕΚ;
2. Το «εκτός ανάρτησης» οφείλεται σε μη ανάρτηση ή σε εξαίρεση της έκτασης;
3. Ποιο ΦΕΚ δείχνει ανάρτηση, μερική ή ολική κύρωση;
4. Υπάρχει ΑΝ, πράξη κήρυξης ή μεταγενέστερη πράξη άρσης;
5. Υπάρχει τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού και ταιριάζει το διάγραμμά της με το σημερινό όριο;
6. Σε εκκρεμή ή δεκτή αντίρρηση, παραδίδονται η υποβολή, η απόφαση και το πολύγωνο;
7. Ποιο τμήμα της κατοικίας, εισόδου, αποχέτευσης ή όδευσης δικτύου αγγίζει την ένδειξη;
8. Ποιο πιστοποιητικό ή δήλωση του άρθρου 20 θα συνοδεύσει το συμβόλαιο;
9. Τι γίνεται με κάθε ποσό αν το συγκεκριμένο έγγραφο δεν εκδοθεί μέχρι τη συγκεκριμένη ημερομηνία;
10. Ποιοι έλεγχοι αρτιότητας, προσώπου και λοιπών περιορισμών παραμένουν ανοικτοί;

Κρατήστε μαζί την απόκριση, το έγγραφο και την ημερομηνία της· χωρίς τα τρία μαζί η ένδειξη δεν αξίζει τίποτα σε λίγους μήνες. Η αξία της είναι η ακριβής επόμενη ερώτηση που θέτει, όχι μια υπόσχεση ευνοϊκής έκβασης. Την τελική κρίση για το αν η αγορά έχει ακόμη νόημα τη δίνουν οι αρμόδιοι επαγγελματίες, όχι η οθόνη.