Κλίση εδάφους και δόμηση στην Ελλάδα: πρώτα το έδαφος, μετά η θέα

Ένα γεωτεμάχιο στη Λευκάδα με μέση κλίση 28,6% και χωμάτινη οδό στα 10 μ., σε σύγκριση με γεωτεμάχιο στο Τρίκερι με κλίση 19,6% και ένα σχεδόν επίπεδο στη Νάξο (2,7%). Τι πρέπει να λύσει ο μηχανικός πριν από την προκαταβολή — και γιατί η θέα είναι απλώς προτίμηση, όχι κριτήριο.

Ο οδηγός είναι προκαταρκτικός έλεγχος για ερώτημα κόστους ή χρόνου, όχι νομική, τοπογραφική, τεχνική ή φορολογική συμβουλή· δείτε τα πλήρη όρια πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Το γεωτεμάχιο στον Πόρο Λευκάδας έχει εμβαδόν 41.307 τ.μ. και μέση κλίση 28,6%. Η πλησιέστερη χαρτογραφημένη οδός απέχει μόλις 10 μ., αλλά είναι χωμάτινη οδός, άρα η απόσταση δεν δημιουργεί νόμιμο πρόσωπο. Ένα δεύτερο σημείο σύγκρισης, στο Τρίκερι, φτάνει το 19,6%. Ένα σχεδόν επίπεδο γεωτεμάχιο στον Άγιο Αρσένιο, με 2,7%, συμπληρώνει την εικόνα. Πριν από την προκαταβολή, το χρήσιμο ερώτημα αφορά τις απαιτήσεις του εδάφους, της πρόσβασης και του φακέλου δόμησης, ενώ η θέα παραμένει σχεδιαστική προτίμηση.

Διαβάστε τη σελίδα μαζί με τον οδηγό για το νόμιμο πρόσωπο σε δρόμο και τον οδηγό αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, γιατί ένας χάρτης ισοϋψών λύνει μόνο το φυσικό μέρος του προβλήματος· το νόμιμο πρόσωπο σε δρόμο και τις πολεοδομικές προϋποθέσεις τα κρίνουν οι άλλοι δύο οδηγοί, όχι η κλίση του εδάφους.

Το γεωτεμάχιο αρχίζει από έναν αριθμό εδάφους

Το αρχείο του γεωτεμαχίου καταγράφει τον ΚΑΕΚ 340340402033 στον Πόρο Λευκάδας, εμβαδόν 41.307 τ.μ. και μέση κλίση 28,6%. Το «μέση» έχει σημασία. Είναι μέσος όρος για το γεωτεμάχιο και δεν περιγράφει κάθε πιθανή θέση κτιρίου, στροφή του δρόμου πρόσβασης ή διαδρομή λυμάτων. Ένα σχέδιο μπορεί να τοποθετηθεί σε ηπιότερο ή εντονότερο τμήμα ή σε σημείο όπου η εκσκαφή αλλάζει την απάντηση. Το πρώτο αίτημα είναι αποτύπωση με ισοϋψείς, συνδεδεμένη με τα όρια του γεωτεμαχίου.

Ο αριθμός δεν περιγράφει το έδαφος, τον βράχο, την απορροή ή την κατάσταση της χωμάτινης οδού. Αυτά είναι χωριστά ερωτήματα αυτοψίας. Κρατήστε το 28,6% ως χρονολογημένο στοιχείο προελέγχου και δώστε το επόμενο ερώτημα στον μηχανικό.

Τι σημαίνει το 28,6% για τον αγοραστή

Η κλίση αλλάζει τη γεωμετρία του έργου. Μπορεί να επηρεάσει τη θέση ενός οριζόντιου δαπέδου, τον τρόπο με τον οποίο φτάνει η πρόσβαση στο κτίριο, την κίνηση των νερών και το αν χρειάζονται εκσκαφή, αντιστήριξη ή άλλη λύση θεμελίωσης. Η έρευνα τεκμηριώνει τον αριθμό της κλίσης και την ανάγκη να εξεταστεί το κατασκευαστικό κόστος· δεν δίνει μελέτη, ποσότητα τοίχου ή τιμή για αυτό το γεωτεμάχιο.

Αυτό το όριο είναι χρήσιμο. Ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει γραπτή σύγκριση δύο ή τριών θέσεων κτιρίου, με τις συνέπειες των εκσκαφών, των επιχώσεων, των αντιστηρίξεων, της απορροής, της πρόσβασης και των δικτύων για κάθε θέση. Η φράση «το γήπεδο είναι οικοδομήσιμο» δεν λέει σε ποιο σημείο της πλαγιάς αναφέρεται.

Το Τρίκερι δείχνει ότι η «κλίση» είναι εύρος

Το γεωτεμάχιο στο Τρίκερι έχει μέση κλίση 19,6% και υψόμετρο 287 μ. στο δικό του αρχείο. Είναι αισθητά ηπιότερο από το γεωτεμάχιο του Πόρου, παραμένει όμως ζήτημα εδάφους για την ομάδα μελέτης. Η σύγκριση δεν είναι εθνικό κατώφλι. Δίνει δεύτερο σημείο: το κόστος του εδάφους δεν αρχίζει σε έναν μαγικό αριθμό και δεν εξαφανίζεται ακριβώς κάτω από αυτόν.

Ζητήστε από τον μηχανικό να χρησιμοποιήσει την ίδια μέθοδο και στα δύο γεωτεμάχια. Αν η μία αναφορά δίνει μέση και η άλλη μέγιστη κλίση, οι αριθμοί δεν συγκρίνονται άμεσα. Ζητήστε επιφάνεια αναφοράς, μάσκα γεωτεμαχίου, μονάδες και θέση του προτεινόμενου περιγράμματος. Ένας καθαρός αριθμός χωρίς μέθοδο μέτρησης δημιουργεί ψευδή ακρίβεια.

Ο Άγιος Αρσένιος είναι το σχεδόν επίπεδο σημείο αναφοράς

Το γεωτεμάχιο στον Άγιο Αρσένιο Νάξου έχει μέση κλίση 2,7%. Δεν αποτελεί υπόσχεση ότι είναι οικοδομήσιμο. Είναι έλεγχος για το φυσικό ερώτημα. Όταν ο αγοραστής βλέπει τον Πόρο στο 28,6% και τον Άγιο Αρσένιο στο 2,7% με την ίδια μέθοδο, η «δυσκολία εδάφους» αποκτά σημείο αναφοράς. Παραμένουν ανοικτοί οι φάκελοι πολεοδομίας, δρόμου, δασικού χαρακτήρα και τίτλου.

Οι έλεγχοι αναφοράς είναι χρήσιμοι σε μία αναφορά, επειδή εμποδίζουν την ετικέτα κινδύνου να γίνει εντύπωση. Ο Άγιος Αρσένιος δεν αποδεικνύει ότι κάθε επίπεδο γεωτεμάχιο είναι εύκολο. Ο Πόρος δεν αποδεικνύει ότι κάθε σημείο του ορίου έχει την ίδια κλίση. Οι αριθμοί δείχνουν πού χρειάζεται αυστηρότερη αυτοψία.

Το εμβαδόν δεν δημιουργεί δικαίωμα δόμησης

Το διορθωμένο υλικό εκτός σχεδίου δίνει γενικό ελάχιστο 4.000 τ.μ. μαζί με 25 μ. πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, με επιφύλαξη ειδικών τοπικών ρυθμίσεων. Το γεωτεμάχιο με 41.307 τ.μ. περνά τον αριθμό του εμβαδού. Η απόσταση 10 μ. από χαρτογραφημένη χωμάτινη οδό δεν αποδεικνύει την προϋπόθεση του προσώπου. Τα δύο στοιχεία πρέπει να μείνουν χωριστά.

Η ίδια πηγή δίνει διαδρομή παρέκκλισης για μικρότερα ιστορικά γήπεδα, με όρους εμβαδού, βάθους, προσώπου και χρόνου δημιουργίας, καθώς και τρέχουσα ημερομηνία υποβολής 30 Ιουνίου 2027 στο άρθρο 273 του ν. 5306/2026, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 133 του ν. 5317/2026. Το γεωτεμάχιο είναι πάνω από το γενικό ελάχιστο εμβαδόν. Ο αγοραστής πρέπει να ζητήσει τον γενικό κανόνα και τους τοπικούς όρους, αφήνοντας τον πίνακα παρέκκλισης στις μικρότερες ιστορικές περιπτώσεις που περιγράφει.

Η χωμάτινη οδός είναι κοντά, ο φάκελος πρόσβασης όχι

Το αρχείο δίνει πλησιέστερη οδό στα 10 μ., καταχωρισμένη ως χωματόδρομο (κατηγορία «track» στην πηγή του χάρτη). Πρόκειται για χαρτογραφημένη παρατήρηση απόστασης και κατηγορίας. Δεν λέει ότι η οδός είναι αναγνωρισμένος κοινόχρηστος δρόμος, ότι το γεωτεμάχιο έχει δικαίωμα χρήσης, ότι η οδός φτάνει στο όριο ή ότι μπορεί να ακολουθηθεί από όχημα έκτακτης ανάγκης ή εργοταξίου.

Ζητήστε το έγγραφο νόμιμης πρόσβασης, την κατηγορία του δρόμου και το σημείο όπου η πορεία συναντά το γεωτεμάχιο. Ζητήστε έπειτα από τον μηχανικό να δείξει κλίση, χώρο στροφής και διαδρομή κατασκευής στο τοπογραφικό. Μία δίοδος που είναι φυσικά εφικτή μπορεί να χρειάζεται χωριστή νομική απάντηση.

Οι γενικοί όροι θέλουν τον τοπικό κανόνα

Το άρθρο 251 του ν. 5306/2026, ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026, περιγράφει γενικούς όρους εκτός σχεδίου: μέγιστο συντελεστή δόμησης 0,18, κάλυψη 10% και δύο ορόφους στην παράγραφο 2, με επιφύλαξη ειδικών διατάξεων. Το ίδιο πολεοδομικό υλικό καταγράφει γενικό ύψος 7,50 μ. από το περιβάλλον έδαφος. Είναι όροι αναφοράς· η έγγραφη απάντηση για το γεωτεμάχιο μπορεί να ακολουθεί ειδική τοπική διαδρομή.

Η ανάγνωση της υπηρεσίας πολεοδομίας για το γεωτεμάχιο την 1η Αυγούστου 2026 δεν επέστρεψε πολεοδομικό πολύγωνο στον πίνακα έρευνας. Αυτό σημαίνει ότι η υπηρεσία δεν επέστρεψε πολύγωνο στη συγκεκριμένη ανάγνωση. Δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει πολεοδομικός κανόνας, τοπική πράξη ή έγγραφο που πρέπει να εξετάσει η ΥΔΟΜ.

Σε επικλινές γεωτεμάχιο χρειάζεται σχέδιο και για το «ύψος από το περιβάλλον έδαφος». Ρωτήστε πώς εφαρμόζεται ο όρος στις προτεινόμενες στάθμες. Αριθμός που διαβάζεται από το πάνω άκρο μιας τομής μπορεί να περιγράφει άλλο κτίριο από τον ίδιο αριθμό στο κάτω άκρο. Κρατήστε τον γραπτό όρο δίπλα στην τομή που τον χρησιμοποιεί.

Το οικοδομικό περίγραμμα ακολουθεί την πλαγιά

Σε επίπεδο χαρτί ένα ορθογώνιο μοιάζει με οικοδομικό περίγραμμα. Σε αυτό το γεωτεμάχιο ο μηχανικός πρέπει να τοποθετήσει το περίγραμμα απέναντι στις ισοϋψείς, στην πρόσβαση και στο ανάγλυφο. Οι νομικοί όροι θέτουν ανώτατα μεγέθη και αποστάσεις. Το έδαφος καθορίζει αν το σχήμα μπορεί να προσεγγιστεί και να κατασκευαστεί μέσα σε αυτά.

Ζητήστε τομές μέσα από το προτεινόμενο περίγραμμα, τη γραμμή πρόσβασης και τη διαδρομή λυμάτων. Ρωτήστε ποια στάθμη χρησιμοποιείται για το περιβάλλον έδαφος. Ρωτήστε πού τελειώνει η εκσκαφή και πού αρχίζει η αντιστήριξη. Αν η απάντηση είναι «η θέα είναι προς τα πάνω», ζητήστε σχέδιο που να συνδέει τη θέα με νόμιμο και τεκμηριωμένο περίγραμμα.

Σπάνια αρκεί ένα σχέδιο για αγορά σε πλαγιά. Η κάτοψη μπορεί να δείχνει το γεωτεμάχιο και το σπίτι, ενώ κρύβει τη διαφορά στάθμης ανάμεσα στην οδό και στο δάπεδο. Η κατά μήκος τομή την αποκαλύπτει. Η εγκάρσια τομή δείχνει αν το περίγραμμα κόβεται στην πλαγιά ή κάθεται σε επίχωση. Ζητήστε και τις δύο, με όριο γεωτεμαχίου και τελικές στάθμες.

Ο μηχανικός πρέπει να δηλώσει και τι δεν μετρήθηκε. Αν το ανάγλυφο προέρχεται από χονδρικό μοντέλο, αν η χωμάτινη οδός δεν περπατήθηκε ή αν η λύση λυμάτων είναι μόνο εννοιολογική, πρόκειται για ελλείψεις στοιχείων. Πρέπει να φαίνονται στον φάκελο προσφοράς πριν η λέξη «οικοδομήσιμο» του πωλητή αποκτήσει τιμή.

Εκσκαφή, επίχωση, αντιστήριξη και απορροή στην πρώτη εκτίμηση

Σε μία πλαγιά η ερώτηση κόστους είναι αλυσίδα. Η εκσκαφή αλλάζει το έδαφος. Η επίχωση αλλάζει στάθμες. Η αντιστήριξη κρατά νέο άκρο. Η απορροή διαχειρίζεται τα νερά γύρω από τα έργα. Η πρόσβαση και οι τάφροι δικτύων ακολουθούν τις δικές τους κλίσεις. Αυτό είναι αίτημα αυτοψίας και προμελέτης, με το τελικό σύστημα να εξαρτάται από τη μελέτη του γεωτεμαχίου.

Ζητήστε η τομή του μηχανικού να δείχνει τις υφιστάμενες και τις προτεινόμενες στάθμες, τη θέση του περιγράμματος και την πορεία του νερού. Στο ίδιο σχέδιο πρέπει να φαίνεται πώς συνδέεται η πρόσβαση με το κτίριο και πού περνούν τα δίκτυα. Αυτή η εικόνα επιτρέπει να συζητηθεί το έργο με συγκεκριμένα μεγέθη και να συνδεθεί η τεχνική εκτίμηση με την τιμή που εξετάζει ο αγοραστής.

Πριν από την προκαταβολή ζητήστε προκαταρκτικό σχήμα που να ονομάζει αυτά τα έργα και να λέει ποια περιλαμβάνονται στην τιμή. Αν η τιμή του πωλητή καλύπτει μόνο το σπίτι, η θέα μπορεί να κρύβει τα έργα πολιτικού μηχανικού έξω από το περίγραμμα. Η αναφορά πρέπει να κρατήσει τις άγνωστες δαπάνες ανοικτές μέχρι να μετρηθούν.

Η θέα στη θάλασσα είναι ορίζοντας, όχι άδεια

Η θέση του γεωτεμαχίου μπορεί να κάνει πειστική την αγγελία. Η φυσική θέα στη θάλασσα δεν λέει τίποτα από μόνη της για το νόμιμο περίγραμμα, το πρόσωπο σε δρόμο, τους όρους δόμησης, τα λύματα, τον δασικό χαρακτηρισμό, τις αποστάσεις από όρια ή τα έργα που απαιτούνται για να φτάσει κανείς εκεί. Θέα μπορεί να υπάρχει από γη όπου το νόμιμο περίγραμμα είναι μικρότερο, χαμηλότερο, διαφορετικά στραμμένο ή ακόμη άγνωστο.

Χρησιμοποιήστε τη θέα ως προτίμηση σχεδιασμού αφού καθαρίσει ο φάκελος κινδύνου. Ζητήστε από τον μηχανικό να σημειώσει την κατεύθυνση της θέας σε σχέδιο που δείχνει και το περίγραμμα και την πρόσβαση. Αν δεν μπορούν να εμφανιστούν μαζί, ο αγοραστής έχει σχεδιαστική επιθυμία και ανοικτό ερώτημα οικοδομησιμότητας.

Εδώ μία μικρή φράση της αγγελίας μπορεί να κρύψει μεγάλη αλλαγή σχεδιασμού. Αν το σπίτι μετακινηθεί λίγα μέτρα για να κερδίσει τον ορίζοντα, μπορεί να περάσει σε άλλη ισοϋψή, απόσταση ορίου ή δυσκολότερο τμήμα πρόσβασης. Ζητήστε εναλλακτική θέση που προστατεύει τους όρους και συγκρίνετε καθαρά θέα, έργα και κόστος.

Ο δασικός κωδικός του γεωτεμαχίου δεν λύνει την κλίση

Το αρχείο του γεωτεμαχίου καταγράφει αποτέλεσμα ΑΑ στον δασικό χάρτη, επαληθευμένο ζωντανά. Είναι χρήσιμη χωριστή παρατήρηση. Δεν κάνει την πλαγιά επίπεδη, δεν μετατρέπει τη χωμάτινη οδό σε πρόσωπο και δεν παρέχει το πολεοδομικό πολύγωνο που έλειψε από την ανάγνωση της 1ης Αυγούστου. Καθαρή απάντηση σε ένα μητρώο δεν καθαρίζει τα υπόλοιπα.

Αυτή είναι η πειθαρχία που χρειάζεται μία αναφορά γεωτεμαχίου. Κρατήστε τον δασικό κωδικό, τη μέτρηση κλίσης, την κατηγορία δρόμου και την πολεοδομική ανάγνωση σε ξεχωριστές γραμμές. Ο μηχανικός, η ΥΔΟΜ και ο δικηγόρος απαντούν τη δική τους γραμμή. Ο αγοραστής βλέπει ποιο πρόβλημα λύθηκε και ποιο απλώς περιμένει.

Πότε η κλίση μπλέκει με τον νόμο, και τι δεν αλλάζει με κληρονομιά

Η κλίση του γεωτεμαχίου δεν μένει μόνο τεχνικό ζήτημα. Δύο άρθρα του Ν. 5306/2026 τη μετατρέπουν κατευθείαν σε πολεοδομικό όριο: τα άρθρα 86 και 102 κρατούν εκτός πολεοδόμησης κάθε έκταση με μέση κλίση πάνω από 35% ή γεωλογικά ακατάλληλη, ενώ το άρθρο 251 ανοίγει χωριστή παρέκκλιση για γήπεδο εκτός σχεδίου με μέση κλίση πάνω από 40%, όπου επιτρέπεται ισόγειο κτίσμα έως 150 τ.μ. με τους δικούς του όρους. Το γεωτεμάχιο του Πόρου στο 28,6% και του Τρικερίου στο 19,6% μένουν κάτω και από τα δύο κατώφλια· αν όμως κάποιο σημείο του περιγράμματος βγει πιο απότομο από τον μέσο όρο του γεωτεμαχίου, ο μηχανικός πρέπει να ξαναδεί ποιο από τα δύο άρθρα αγγίζει ακριβώς εκείνη τη θέση.

Στον φάκελο της άδειας η γεωτεχνική μελέτη δεν είναι ένα ακόμη χαρτί που ζητά η ΥΔΟΜ. Το άρθρο 40 του Ν. 4495/2017 απαριθμεί τα δικαιολογητικά της άδειας, και καμία γεωλογική ή γεωτεχνική μελέτη δεν βρίσκεται σε αυτή τη λίστα· η απόφαση ανήκει στον αντισεισμικό κανονισμό ΕΑΚ 2000 (ΥΑ Δ17α/141/3/ΦΝ275/1999), όπου η κατηγορία εδάφους και η επιλογή θεμελίωσης κρίνουν αν χρειάζεται τέτοια μελέτη, και την κρίση την κάνει ο μηχανικός, όχι ο υπάλληλος του γκισέ. Δημόσιο επίπεδο επικινδυνότητας κατολισθήσεων για να το ελέγξει μόνος του ο αγοραστής δεν εντοπίστηκε· η πύλη της ΕΑΓΜΕ, πρώην ΙΓΜΕ, λειτουργούσε την ημέρα του ελέγχου με ληγμένο πιστοποιητικό ασφαλείας. Ο νόμος επιβάλλει γεωτεχνική μελέτη ανεξάρτητα από το έργο σε μία μόνο, στενή περίπτωση: τη μετεγκατάσταση ολόκληρου οικισμού σε κίνδυνο κατολίσθησης, άρθρο 22 παράγραφος 4.1 του Ν. 4258/2014, που δεν αφορά ένα μεμονωμένο γεωτεμάχιο σαν αυτό.

Αν αυτό το γεωτεμάχιο περνούσε σε παιδί με γονική παροχή αντί με κληρονομιά, η φορολογική μεταχείριση θα άλλαζε αισθητά. Η γονική παροχή στην πρώτη κατηγορία συγγένειας έχει αφορολόγητο έως 800.000 € κατ’ άρθρο 98, ενώ η κληρονομιά στην ίδια κατηγορία έχει αφορολόγητο μόνο 150.000 €, με 1% έως 300.000 €, 5% έως 600.000 € και 10% πάνω από αυτό κατ’ άρθρο 79 του ίδιου κώδικα. Ό,τι όμως περιγράφει αυτή η σελίδα για το έδαφος μένει ίδιο και στις δύο περιπτώσεις: η τομή, η πρόσβαση και οι όροι δόμησης διαβάζονται με τον ίδιο τρόπο· αλλάζει μόνο ο υπολογισμός στο συμβολαιογραφείο.

Το εύρημα της 1ης Αυγούστου 2026

Την 1η Αυγούστου 2026 διαβάστηκαν το αρχείο του γεωτεμαχίου και ο πίνακας της υπηρεσίας πολεοδομίας. Τεκμηριώθηκαν τα στοιχεία προελέγχου του γεωτεμαχίου στον Πόρο Λευκάδας που χρησιμοποιούνται εδώ: ΚΑΕΚ 340340402033, 41.307 τ.μ., μέση κλίση 28,6%, πλησιέστερη οδός στα 10 μ. με κατηγορία χωμάτινης οδού και απουσία πολεοδομικού πολυγώνου στη συγκεκριμένη ανάγνωση. Το ίδιο αρχείο δίνει το Τρίκερι στο 19,6% και τον Άγιο Αρσένιο στο 2,7% για σύγκριση. Το νόημα είναι σειρά ενεργειών: πάρτε φάκελο μηχανικού με ισοϋψείς, αποδείξτε χωριστά πρόσβαση και πρόσωπο και ζητήστε έγγραφους όρους από την ΥΔΟΜ πριν η λέξη «οικοδομήσιμο» γίνει κάτι περισσότερο από περιγραφή αγγελίας.

Ερωτήματα προς τον μηχανικό πριν κινηθούν χρήματα

• Ποια είναι η κλίση στο προτεινόμενο περίγραμμα; Πώς συγκρίνεται με τον μέσο όρο του γεωτεμαχίου;
• Ποιες ισοϋψείς και στάθμες στηρίζουν τις τομές;
• Πού αρχίζουν και τελειώνουν εκσκαφή, επίχωση, αντιστήριξη και απορροή;
• Μπορούν οχήματα κατασκευής να φτάσουν από τη χαρτογραφημένη οδό και με ποιο δικαίωμα;
• Ποια διαδρομή λυμάτων συνεργάζεται με το ανάγλυφο;
• Ποιους όρους δόμησης και αποστάσεις ορίων επιβεβαίωσε εγγράφως η ΥΔΟΜ;
• Παραμένει η θέση προς τη θάλασσα μέσα στο τεκμηριωμένο περίγραμμα;

Ζητήστε τις απαντήσεις στις ίδιες μονάδες και με αναφορά στον ίδιο ΚΑΕΚ. Μία προφορική ξενάγηση βοηθά να οργανωθεί αυτοψία, δεν κρατά όμως ποιο όριο, ποια στάθμη ή ποιο τμήμα δρόμου αφορούσε η απάντηση. Βάλτε το σχέδιο του μηχανικού, την έγγραφη απάντηση της ΥΔΟΜ και τα στοιχεία πρόσβασης δίπλα στη χρονολογημένη γραμμή προελέγχου.

Τι δεν επιβεβαιώνει ο χάρτης

Η μέση κλίση δεν επιβεβαιώνει την κλίση στο θεμέλιο, τη λύση αντιστήριξης, την απορροή, το κόστος ή την άδεια. Τα δέκα μέτρα από χωμάτινη οδό δεν επιβεβαιώνουν πρόσωπο, δουλεία διόδου ή πρόσβαση οχημάτων. Η απουσία πολεοδομικού πολυγώνου δεν επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχει κανόνας. Το εμβαδόν του γεωτεμαχίου δεν επιβεβαιώνει οικοδομησιμότητα και η θέα δεν επιβεβαιώνει νόμιμο περίγραμμα.

Όριο αυτής της σελίδας

Αυτός είναι προέλεγχος ακινήτου, όχι γεωτεχνική έκθεση, τοπογραφική αποτύπωση, στατική μελέτη, βεβαίωση όρων δόμησης, γνωμοδότηση δικαιώματος δρόμου ή απόδειξη οικοδομησιμότητας. Χρησιμοποιεί τα χρονολογημένα στοιχεία προελέγχου του γεωτεμαχίου για να πει στον αγοραστή τι πρέπει να ζητήσει πριν από την προκαταβολή. Ανεξάρτητος μηχανικός και η ΥΔΟΜ πρέπει να διαβάσουν τα ίδια όρια, ισοϋψείς, διαδρομή πρόσβασης και έργο· δικηγόρος πρέπει να ελέγξει τα δικαιώματα και τα έγγραφα που δεν αποδεικνύει ο χάρτης.