Όταν το συμβόλαιο και το Κτηματολόγιο διαφωνούν: ποιος διορθώνει το γεωτεμάχιο;

Το γεωτεμάχιο στη Νάξο, ΚΑΕΚ 29002ΕΚ10017, δεν έχει έναν συνηθισμένο αριθμό γεωτεμαχίου. Καταγράφει ειδική έκταση 15.559 τ.μ. σε υψόμετρο 0,3 μ., στο στάδιο της ανάρτησης. Πριν συγκρίνετε το παλιό συμβόλαιο με τη γραμμή του, πρέπει να δείτε τι ακριβώς καταγράφει το Κτηματολόγιο.

Ο οδηγός είναι προκαταρκτικός έλεγχος για ερώτημα αγοράς ή άδειας, όχι νομική, τοπογραφική, τεχνική ή φορολογική συμβουλή· δείτε τα πλήρη όρια πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Ένα παλιό συμβόλαιο μπορεί να περιγράφει κομμάτι γης στη Νάξο με όμορους, μονοπάτι και τοπωνύμιο, όπως συνήθως το παραδίδει ο πωλητής. Το πρώτο ερώτημα δεν είναι αν το συμβόλαιο είναι σωστό, αλλά αν περιγράφει το ίδιο αντικείμενο με αυτό που δείχνει το δημόσιο κτηματολογικό αρχείο, το οποίο μπορεί να δίνει άλλο περίγραμμα, άλλο εμβαδόν ή, στη χειρότερη περίπτωση, αντικείμενο που δεν είναι καθόλου συνηθισμένο ιδιωτικό αγροτεμάχιο.

Μένουμε στο γεωτεμάχιο της Νάξου, με ΚΑΕΚ 29002ΕΚ10017. Έχει εμβαδόν 15.559 τ.μ. και υψόμετρο 0,3 μ. Σε έλεγχο του Κτηματολογίου την 1η Αυγούστου 2026 διαβάστηκαν 15.559,28 τ.μ., στάδιο ανάρτηση και δημοσιευμένη περιγραφή Αιγιαλός, με κωδικό κύριας χρήσης 6300. Το εύρημα δεν αποδεικνύει κυριότητα του πωλητή στην ακτή. Αρκεί όμως για να σταματήσει η περιγραφή του αντικειμένου ως συνηθισμένου γεωτεμαχίου, μέχρι να συμφωνηθούν συμβόλαιο, κτηματολογική εγγραφή και έδαφος.

Ο οδηγός ΚΑΕΚ εξηγεί τον ίδιο τον κωδικό. Για τη σύγκριση ορίων που βρίσκεται πίσω από τη διαφορά, δείτε και τον οδηγό τίτλων και ορίων. Εδώ εξετάζουμε το δυσκολότερο ερώτημα της αγοράς: το συμβόλαιο λέει ένα πράγμα και το κτηματολογικό φύλλο άλλο. Η απάντηση εξαρτάται από το στάδιο της περιοχής, το είδος της διαφοράς και τον επαγγελματία που μπορεί να ενεργήσει.

Πρώτα διαβάστε τα δύο έγγραφα ως διαφορετικά αρχεία

Ο ΚΑΕΚ είναι, λοιπόν, σταθερό κλειδί για το αντικείμενο του μητρώου και δεν εγγυάται τη φράση του πωλητή. Ο Οδηγός Εξυπηρέτησης Πολιτών χαρακτηρίζει την ένδειξη ΕΚ ως γεωτεμάχιο ειδικής έκτασης. Αυτή η ένδειξη πρέπει να μπει στην πρώτη γραμμή του φακέλου αγοράς, πριν υπολογιστεί τιμή ανά τετραγωνικό.

Τα δύο γράμματα του κωδικού δείχνουν ειδική έκταση

Το γλωσσάρι του Ελληνικού Κτηματολογίου ορίζει ως ειδικές εκτάσεις τα γεωτεμάχια που απεικονίζουν δρόμους, ποτάμια, ρέματα, λίμνες, παραλία ή αιγιαλό. Ο ίδιος Οδηγός εξηγεί ότι, όταν ο ΚΑΕΚ αφορά ειδική έκταση, το κτηματογραφικό διάγραμμα περιέχει τις συντεταγμένες του συγκεκριμένου αντικειμένου, χωρίς τις συντεταγμένες των ομόρων. Αυτό είναι διαφορετική εργασία από το να χαραχθεί ιδιωτικό χωράφι γύρω από ένα σπίτι ή έναν ελαιώνα.

Ο συνηθισμένος ΚΑΕΚ περιγράφεται ως δωδεκαψήφιος, και αυτό ισχύει για ένα κοινό γεωτεμάχιο. Εδώ όχι: η υπηρεσία δημοσιεύει τα γράμματα ΕΚ στις θέσεις 6–7, στη θέση δύο συνηθισμένων ψηφίων, και περιγραφή Αιγιαλός. Διαβάστε αυτόν τον συγκεκριμένο κωδικό ως δώδεκα χαρακτήρες, με τα γράμματα, όχι ως δώδεκα ψηφία. Μέτρηση στο λειτουργούν Κτηματολόγιο κατέγραψε 420.871 κωδικούς με ΕΚ την 1η Αυγούστου 2026. Από αυτούς, 205.350 ανήκαν σε κατηγορίες δρόμων, 93.177 σε ποταμό, κανάλι ή ρέμα και 7.770 σε αιγιαλό ή παραλία. Οι αριθμοί είναι μέτρηση της δημοσιευμένης υπηρεσίας· δεν αποτελούν νέα νομική ερμηνεία.

Μην προσπαθήσετε να μαντέψετε τι σημαίνουν τα γράμματα: επίσημη ανάπτυξη του «ΕΚ» δεν δημοσιεύεται. Η ασφαλής διατύπωση είναι «ΕΚ, ειδική έκταση».

Αυτό το γεωτεμάχιο είναι χρήσιμο προειδοποιητικό παράδειγμα επειδή η περιγραφή του μητρώου είναι σοβαρότερη από μια απλή διαφορά εμβαδού. Αν το παλιό συμβόλαιο ονομάζει την ίδια γη ιδιωτικό αγρό, ο αγοραστής χρειάζεται τον πλήρη φάκελο τίτλων και δημοσίου δικαίου. Το κτηματολογικό αρχείο δεν μεταβιβάζει μόνο του κυριότητα στο Δημόσιο, αλλά και το συμβόλαιο δεν διαγράφει μόνο του το καταχωρισμένο αντικείμενο ειδικής έκτασης.

Σε ποιο από τα τέσσερα στάδια βρίσκεται η γραμμή;

Τα κτηματολογικά δεδομένα δεν έγιναν ένας ενιαίος οριστικός χάρτης με μία πράξη. Η υπηρεσία του Κτηματολογίου ομαδοποίησε 5.780 ΟΤΑ την 1η Αυγούστου 2026 σε τέσσερις καταστάσεις. Πρώτα είναι τα προκαταρκτικά υποβάθρα. Μετά η ανάρτηση κτηματογράφησης. Ακολουθεί το λειτουργούν Κτηματολόγιο. Η τέταρτη κατηγορία είναι οι περιοχές εκτός κτηματογράφησης.

Η ίδια μέτρηση έδωσε 3.596 ΟΤΑ σε λειτουργία, 1.955 σε ανάρτηση, 179 με προκαταρκτικά υπόβαθρα και 50 εκτός κτηματογράφησης. Τα επίπεδα γεωτεμαχίων είχαν 12.300.629 λειτουργούντα, 5.202.635 σε ανάρτηση και 242.784 προκαταρκτικά πολύγωνα. Τα σύνολα της ανάρτησης δεν ταυτίζονται με τον πίνακα ΟΤΑ, επειδή 405 γραμμές ανάρτησης δεν έχουν συμπληρωμένο σύνολο γεωτεμαχίων. Κάθε αριθμός κρατά τη δική του πηγή.

Το γεωτεμάχιο βρίσκεται στην ανάρτηση. Η λέξη αυτή αλλάζει το βάρος μιας χαραγμένης γραμμής. Πρόκειται για δημοσιοποιημένο στοιχείο προς έλεγχο και διόρθωση, με την οριστικότητα ακόμη ανοικτή. Κατά την κτηματογράφηση οι αντιρρήσεις ακολουθούν το άρθρο 7 του ν. 2308/1995, ΦΕΚ Α΄ 114/15.6.1995, με τη μεταγενέστερη επιτροπική διαδικασία του άρθρου 7Α. Η γραμμή μπορεί να μετακινηθεί όταν αλλάξουν τα στοιχεία της αποτύπωσης ή όταν γίνει δεκτή αντίρρηση. Το παλιό συμβόλαιο παραμένει το παλιό συμβόλαιο, ενώ η ανάρτηση παραμένει ανοικτό κτηματολογικό στάδιο.

1. Κλειδώστε τον ακριβή ΚΑΕΚ και αποθηκεύστε χάρτη, φύλλο, πηγή και ημερομηνία ανάγνωσης.
2. Ζητήστε από τον πωλητή όλη την αλυσίδα συμβολαίων και σημειώστε κάθε όμορο και τοπωνύμιο.
3. Αναθέστε σε τοπογράφο τη σύγκριση περιγραφής, δημοσιευμένης γεωμετρίας και εδάφους.
4. Ρωτήστε το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο αν η διαφορά ανήκει στη διαδικασία της ανάρτησης ή σε μεταγενέστερη διόρθωση.

Η αντίρρηση στην ανάρτηση είναι ξεχωριστός φάκελος

Επειδή το γεωτεμάχιο βρίσκεται σε ανάρτηση, μην αντιμετωπίζετε το εμφανιζόμενο πολύγωνο ως την τελευταία λέξη. Οι αντιρρήσεις κατά την κτηματογράφηση ακολουθούν το άρθρο 7 του ν. 2308/1995, με τη μεταγενέστερη επιτροπική διαδικασία του άρθρου 7Α. Ο αγοραστής πρέπει να μάθει αν υπάρχει αντίρρηση, αίτηση διόρθωσης ή υπόθεση επιτροπής συνδεδεμένη με το γεωτεμάχιο. Το άνοιγμα ενός διαδικτυακού χάρτη δεν απαντά αυτό το ερώτημα.

Ζητήστε αριθμό και ημερομηνία της αίτησης ή της ειδοποίησης, το όριο που αμφισβητείται και την απάντηση που έχει ήδη εκδοθεί. Αν εφαρμόζεται το άρθρο 6 παράγραφος 2γ του ν. 2664/1998 επειδή εκκρεμεί αίτηση διόρθωσης, η μεταγενέστερη αγωγή μπορεί να πρέπει να στραφεί και κατά του καταχωρισμένου δικαιούχου και κατά του αιτούντος τη διόρθωση. Αυτό είναι στοιχείο για τον δικηγόρο και όχι συμπέρασμα ότι υπάρχει τέτοια εκκρεμότητα σε αυτό το γεωτεμάχιο.

Ο πρακτικός φάκελος έχει λοιπόν τέσσερα μέρη: τον ΚΑΕΚ του γεωτεμαχίου, τον χρονολογημένο χάρτη ή φύλλο, την πλήρη αλυσίδα τίτλων και κάθε αλληλογραφία αντίρρησης. Χωρίς το τέταρτο μέρος, ο αγοραστής δεν μπορεί να ξεχωρίσει μια διαφορά αποτύπωσης από ζήτημα που ήδη κινείται μέσα στη διαδικασία κτηματογράφησης.

Πηγή: Ν. 2308/1995 άρθρα 7 και 7Α (ΦΕΚ Α΄ 114/15.6.1995) και ν. 2664/1998 άρθρο 6 παράγραφος 2γ, έλεγχος 1 Αυγούστου 2026. Περιορισμός: καμία εκκρεμής αντίρρηση για αυτό το γεωτεμάχιο δεν βρέθηκε σε δημόσια πηγή εκείνη την ημερομηνία· ρωτήστε απευθείας το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.

Η οριστικοποίηση αλλάζει τη θέση του αγοραστή

Όταν μια περιοχή λειτουργεί, το ζήτημα γίνεται αν η γραμμή είναι προσωρινή ή οριστική. Κατά το άρθρο 6 παράγραφος 2α του ν. 2664/1998, ΦΕΚ Α΄ 275/3.12.1998, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 102 παράγραφος 1 του ν. 4623/2019, ΦΕΚ Α΄ 134/9.8.2019, η προθεσμία αγωγής ξεκινά από την τοπική έναρξη των πρώτων εγγραφών και λήγει στις 31 Δεκεμβρίου του έτους κατά το οποίο συμπληρώνονται οκτώ έτη. Η προθεσμία ανήκει στην τοπική περιοχή και δεν υπάρχει μία ημερομηνία για κάθε αγγελία.

Το άρθρο 7 παράγραφος 1 ορίζει ότι η πρώτη εγγραφή που δεν προσβλήθηκε εγκαίρως οριστικοποιείται και παράγει αμάχητο τεκμήριο υπέρ του δικαιούχου που εμφανίζεται. Η παράγραφος 2 εξηγεί γιατί ο αγοραστής δεν μπορεί να αφήσει το θέμα για αργότερα. Ο πραγματικός δικαιούχος μένει κατά κανόνα με ενοχική αξίωση για τη χρηματική αξία του πλουτισμού όταν δημιουργήθηκε το τεκμήριο. Αυτούσια απόδοση μένει μόνο στη στενή περίπτωση που περιγράφει η διάταξη, μεταξύ άλλων όταν δεν έχει μεσολαβήσει ειδική επαχθής διαδοχή και εγγραφή.

Η επανέναρξη για παλιό πρόγραμμα με το άρθρο 5 του ν. 5076/2023, ΦΕΚ Α΄ 207/13.12.2023 έληξε στις 30 Νοεμβρίου 2024. Δεν είναι σημερινό παράθυρο διάσωσης. Ο πίνακας του Κτηματολογίου της 15ης Ιουνίου 2026 δίνει διαφορετικές τοπικές λήξεις, όπως 31 Δεκεμβρίου 2033 για την Τερψιθέα και 31 Δεκεμβρίου 2034 για τον Πόρο. Για αυτό το γεωτεμάχιο αναζητήστε τη δική του γραμμή πριν στηριχθείτε σε γενικό κανόνα.

Για την αγορά, η οριστικοποίηση δείχνει τι μπορεί να κοστίσει μια καθυστερημένη αμφισβήτηση. Δεν αποδεικνύει αν το παλιό συμβόλαιο και το πολύγωνο περιέγραφαν εξαρχής το ίδιο έδαφος. Αυτό πρέπει να λυθεί πριν μια προθεσμία κάνει τη διαφωνία πολύ δυσκολότερη.

Διαβάστε την τοπική προθεσμία πριν τιμολογήσετε τον κίνδυνο

Ο κανόνας των οκτώ ετών δεν είναι ημερομηνία που αντιγράφεται από κοντινό νησί ή από άλλη αγγελία. Η προθεσμία αρχίζει με την τοπική δημοσίευση του άρθρου 6 παράγραφος 2γ και λήγει στις 31 Δεκεμβρίου του έτους κατά το οποίο συμπληρώνονται οκτώ έτη. Ο πίνακας του μητρώου βοηθά επειδή οργανώνεται ανά ΟΤΑ, αλλά πρέπει να αντιστοιχηθεί στην ακριβή κτηματολογική περιοχή του φακέλου.

Για αυτό το γεωτεμάχιο, η τελική προθεσμία πρώτης εγγραφής δεν βρέθηκε στον δημόσιο πίνακα ανά ΟΤΑ που ελέγχθηκε την 1η Αυγούστου 2026. Αυτή η απουσία είναι στοιχείο που λείπει. Πριν από προκαταβολή, ζητήστε από τον δικηγόρο να ταυτοποιήσει τη σωστή τοπική γραμμή και να γράψει ποιο γεγονός αρχίζει την προθεσμία. Μην μεταφέρετε σε αυτό το γεωτεμάχιο την 31η Δεκεμβρίου 2033 της Τερψιθέας ή οποιοδήποτε άλλο δημοσιευμένο παράδειγμα.

Η ημερομηνία αλλάζει και τη συζήτηση για το μέσο προστασίας. Η έγκαιρη αμφισβήτηση πρώτης εγγραφής δεν είναι το ίδιο με διοικητική διόρθωση προδήλου σφάλματος, ούτε με απόδειξη ότι ένα παλιό συμβόλαιο περιγράφει το χαρτογραφημένο αντικείμενο. Κρατήστε χωριστά στην checklist την προθεσμία, τη διαδρομή και τα στοιχεία του ορίου.

Πηγή: Ν. 2664/1998 άρθρο 6 παράγραφος 2α, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 102 παράγραφος 1 του ν. 4623/2019, και ο χρονολογημένος πίνακας ανά ΟΤΑ του Κτηματολογίου (15 Ιουνίου 2026), έλεγχος 1 Αυγούστου 2026. Περιορισμός: δεν βρέθηκε γραμμή λήξης για το συγκεκριμένο ΟΤΑ αυτού του γεωτεμαχίου· ζητήστε επιβεβαίωση από το Κτηματολογικό Γραφείο.

Το «αγνώστου ιδιοκτήτη» δεν είναι κενό πεδίο

Το άρθρο 9 παράγραφος 1 του ν. 2664/1998 ορίζει ότι ακίνητο που εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» θεωρείται ότι ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο όταν οριστικοποιηθεί η πρώτη εγγραφή, με το ίδιο αμάχητο τεκμήριο του άρθρου 7. Όποιος βλέπει αυτή την ένδειξη στο φύλλο δεν πρέπει να τη θεωρήσει απλή παράλειψη που θα διορθωθεί μετά την αγορά.

Πριν από την οριστικοποίηση, το άρθρο 6 παράγραφος 3α προβλέπει αίτηση ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή της τοποθεσίας του ακινήτου ή, έως τον διορισμό του, ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας. Το Δημόσιο πρέπει να επιδοθεί μέσα σε 20 ημέρες από την κατάθεση, με συνέπεια απαραδέκτου. Ο ν. 2664/1998 προβλέπει χωριστές διαδρομές όταν μέρος του δικαιώματος έχει εγγραφεί σε τρίτο ή όταν προβάλλεται έκτακτη χρησικτησία (άρθρο 6 παράγραφοι 3αα και 3ββ). Η αλυσίδα τίτλων δείχνει ποια διαδρομή μπορεί να υπάρχει.

Γι' αυτό δεν αποδίδουμε σε αυτό το γεωτεμάχιο ένδειξη αγνώστου ιδιοκτήτη. Το χρονολογημένο εύρημα είναι ΕΚ, αιγιαλός, 15.559,28 τ.μ. και στάδιο ανάρτησης. Ό,τι δεν διαβάστηκε στην πηγή μένει μη τεκμηριωμένο. Ζητήστε το τρέχον κτηματολογικό φύλλο και τη σελίδα δικαιωμάτων και μην αρκεστείτε σε διαβεβαίωση του πωλητή.

Ποιος διορθώνει τη διαφωνία;

Το γραφείο και το ένδικο ή διοικητικό μέσο εξαρτώνται από το είδος του σφάλματος. Το πρόδηλο σφάλμα του άρθρου 18 παράγραφος 1 του ν. 2664/1998 κρίνεται από τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου, με αίτηση ή αυτεπάγγελτα, και η αίτηση δεν επιβαρύνεται με τέλη και δικαιώματα. Ο Οδηγός προβλέπει προσφυγή μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες όταν ο Προϊστάμενος δεν αποφασίσει ή απορρίψει.

Η διαφορά σχήματος ή ορίου δεν είναι αυτόματα πρόδηλο σφάλμα. Το άρθρο 19 παράγραφος 2 αφορά γεωμετρικό σφάλμα και απαιτεί τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών. Οι επηρεαζόμενοι όμοροι καλούνται, εκτός αν υπογράψουν, και η αίτηση δεν επιβαρύνεται με κτηματολογικά τέλη. Αν αμφισβητείται η ίδια η πρώτη εγγραφή, το άρθρο 6 παράγραφος 2 οδηγεί σε αγωγή. Η υποχρεωτική αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης και το διάγραμμα για το παραδεκτό ανήκουν σε αυτή τη δικαστική διαδρομή.

Οι δύο προσθήκες του 2024 πρέπει να μείνουν χωριστές από το σημερινό εύρημα αυτού του γεωτεμαχίου. Το άρθρο 15 του ν. 5142/2024, ΦΕΚ Α΄ 158/4.10.2024 αφορά άμεση διόρθωση μετά από απόφαση ΕΠ.Ε.Α. για δασικό χάρτη. Το άρθρο 16 αφορά μονομερή συμβολαιογραφική διόρθωση σε οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες και απόκλιση έως 2% από τη σύσταση. Καμία από τις δύο δεν είναι γενική λύση για ένδειξη ΕΚ και αιγιαλού.

Όταν το πρόδηλο σφάλμα αφορά «αγνώστου ιδιοκτήτη», η προθεσμία είναι του Δημοσίου

Η αίτηση πρόδηλου σφάλματος του άρθρου 18 έχει ειδική διαδρομή όταν η εγγραφή προς διόρθωση φέρει την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη». Το Κτηματολογικό Γραφείο οφείλει να επιδώσει την αίτηση στο Δημόσιο μέσα σε 10 ημέρες. Αν το Δημόσιο δεν στείλει αρνητική απάντηση μέσα σε 60 ημέρες, τεκμαίρεται ότι συναινεί στη διόρθωση. Αν όμως στείλει αρνητική απάντηση, ακόμη και χωρίς ειδική αιτιολογία, ο Προϊστάμενος οφείλει να απορρίψει την αίτηση.

Αυτό έχει πρακτική σημασία για όποιον βλέπει την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» σε γεωτεμάχιο σαν αυτό. Η εξηνταήμερη σιωπή του Δημοσίου κρίνει αν η διόρθωση προχωρά διοικητικά ή χρειάζεται να μεταφερθεί σε δικαστική οδό, κάτι παραπάνω από γραφειοκρατική λεπτομέρεια. Ζητήστε από τον δικηγόρο να ελέγξει αν έχει ήδη κατατεθεί τέτοια αίτηση για το γεωτεμάχιο, πότε επιδόθηκε στο Δημόσιο και αν οι 60 ημέρες έχουν ήδη περάσει.

Έγγραφα, γραφεία και χρήματα

Ξεκινήστε με χρονολογημένο αντίγραφο του κτηματολογικού φύλλου, απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και ολόκληρη την αλυσίδα συμβολαίων. Ο Οδηγός του Κτηματολογίου αναφέρει ότι το απόσπασμα συνυποβάλλεται με εγγραπτέα πράξη, ενώ το κτηματογραφικό διάγραμμα χορηγείται για επεξεργασία από ιδιώτη μηχανικό όταν η πράξη αλλάζει γεωμετρικά στοιχεία ή η διόρθωση αφορά γεωμετρικά στοιχεία. Σε διαφορά όπως αυτή ζητήστε το έγγραφο που δείχνει την τρέχουσα γεωμετρία και αφήστε τον τοπογράφο να πει ποιο διάγραμμα διόρθωσης χρειάζεται.

Το δημόσιο υλικό του Κτηματολογίου περιγράφει ως στόχο δομή 17 Κτηματολογικών Γραφείων και 75 Υποκαταστημάτων βάσει του ν. 4512/2018. Το παλαιό σύστημα είχε 392 Υποθηκοφυλακεία. Το πρακτικό σημείο επαφής είναι το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, που εντοπίζεται από τον ΚΑΕΚ και την περιοχή· η εγγύτητα στο μεσιτικό γραφείο δεν είναι κριτήριο.

Το άρθρο 3 της απόφ. 2/12.1.2026 (ΦΕΚ Β΄ 64/13.1.2026) ορίζει για αγοραπωλησία πάγιο τέλος 3 € κατά την παράγραφο 3 συν 20 € κατά την παράγραφο 4 περίπτωση γ΄, δηλαδή 23 € συνολικά, και αναλογικό τέλος 5‰ κατά την παράγραφο 4 περίπτωση α΄, που ανεβαίνει σε 6‰ κατά την παράγραφο 4 περίπτωση δ΄ για εγγραφές στο κτηματολογικό βιβλίο του άρθρου 10 του ν. 2664/1998. Παράδειγμα στα 100.000 €: 23 € πάγιο συν αναλογικό 5‰ (523 €) ή 6‰ (623 €), ανάλογα με το αν η πράξη καταχωρίζεται στο κτηματολογικό βιβλίο του άρθρου 10 ν. 2664/1998· ποιο από τα δύο αφορά αυτό το γεωτεμάχιο θα το πει το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Τα τέλη μητρώου είναι χωριστά από τις αμοιβές δικηγόρου, συμβολαιογράφου και τοπογράφου. Οι αμοιβές μηχανικών συμφωνούνται ελεύθερα γραπτώς κατά το άρθρο 7 του ν. 3919/2011, ΦΕΚ Α΄ 32/2.3.2011. Για διόρθωση αυτού του γεωτεμαχίου δεν βρέθηκε αξιόπιστη τιμή σε δημόσια πηγή την 1η Αυγούστου 2026, γι' αυτό δεν αναφέρεται ποσό.

Κρατήστε την απόδειξη του γραφείου μαζί με τα όρια

Ο φάκελος διόρθωσης ελέγχεται ευκολότερα όταν κάθε έγγραφο έχει ημερομηνία και το αντικείμενο στο οποίο ανήκει. Γράψτε τον ΚΑΕΚ στο αντίγραφο φύλλου, στο απόσπασμα χάρτη, στο διάγραμμα, στον κατάλογο της αλυσίδας τίτλων και στην απόδειξη κάθε αίτησης. Σημειώστε αν το έγγραφο προήλθε από το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, από υποκατάστημα ή από ηλεκτρονική υπηρεσία, επειδή το ίδιο το Κτηματολόγιο διακρίνει το σημερινό γραφείο από το παλαιότερο σύστημα υποθηκοφυλακείων.

Τα ποσά του παραρτήματος αγοράζουν έγγραφα ή καταχωρίζουν πράξη· δεν αγοράζουν θετική απόφαση. Μια αίτηση πρόδηλου ή γεωμετρικού σφάλματος χωρίς κτηματολογικό τέλος μπορεί να απορριφθεί επειδή τα πραγματικά περιστατικά δεν χωρούν στη διαδρομή. Αντίστοιχα, η γραπτή συμφωνία του τοπογράφου μπορεί να δείξει ότι το πρόβλημα είναι διαφορά τίτλου ή πρώτης εγγραφής, άρα πρέπει να το αναλάβει δικηγόρος και όχι να βαφτιστεί φθηνή διοικητική διόρθωση.

Για αυτό το γεωτεμάχιο, η ελάχιστη παράδοση στον επαγγελματία δεν είναι στιγμιότυπο χάρτη. Είναι το χρονολογημένο φύλλο, το απόσπασμα ή διάγραμμα που ζητήθηκε, η αλυσίδα τίτλων, το υλικό δημοσίου δικαίου που αφορά την ένδειξη Αιγιαλός και σημείωση για όσα το Κτηματολογικό Γραφείο έχει ή δεν έχει κρίνει. Κανένα γραφείο δεν παραδίδει έτοιμο αυτόν τον φάκελο· ο αγοραστής πρέπει να τον ζητήσει από το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.

Πηγή: Οδηγός Εξυπηρέτησης Πολιτών του Ελληνικού Κτηματολογίου, παράρτημα τελών και δομή γραφείων, ktimatologio.gr, έλεγχος 1 Αυγούστου 2026. Περιορισμός: απόδειξη γραφείου ή επαγγελματική προσφορά ειδικά για αυτό το γεωτεμάχιο δεν βρέθηκε σε δημόσια πηγή· ζητήστε τα απευθείας από το Κτηματολογικό Γραφείο ή τον τοπογράφο.

Νάξος: η απάντηση στο πραγματικό ερώτημα του αγοραστή

Άρα ποιο αγοράζετε; Αγοράζετε μόνο το δικαίωμα που μπορούν να αποδείξουν έγκυρο συμβόλαιο και μητρώο, πάνω στο αντικείμενο που ταυτοποιεί η σύγχρονη αποτύπωση. Το δημόσιο αποτέλεσμα του γεωτεμαχίου δεν επιτρέπει αποτίμηση ως συνηθισμένου ιδιωτικού αγρού. Επιβάλλει παύση, έλεγχο τίτλων, συμφωνία ορίων από τοπογράφο και γραπτή απάντηση του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου.

Ποιος το διορθώνει; Ο τοπογράφος δεν αλλάζει το μητρώο. Το Κτηματολογικό Γραφείο μπορεί να κρίνει διοικητική διόρθωση όταν τα πραγματικά περιστατικά χωρούν στο άρθρο 18 ή 19. Ο δικηγόρος επιλέγει και προετοιμάζει τη διαδρομή τίτλων ή δικαστηρίου όταν το θέμα είναι κυριότητα, οριστική πρώτη εγγραφή ή αμφισβητούμενο δικαίωμα. Αν ο πωλητής δεν παραδίδει φύλλο, αλυσίδα τίτλων και ημερομηνία πηγής, η διαφωνία είναι ήδη απόφαση αγοράς.

Τι δεν επιβεβαιώνει ο χάρτης

Ο χάρτης του γεωτεμαχίου μπορεί να δείξει το κτηματολογικό αντικείμενο, την κατηγορία, τη γεωμετρία και το στάδιο που διαβάστηκε στη συγκεκριμένη ημερομηνία. Δεν επιβεβαιώνει ότι ο πωλητής έχει κυριότητα, ότι ένα παλιό συμβόλαιο περιγράφει το ίδιο αντικείμενο, ότι η ένδειξη αιγιαλού έχει λυθεί στο δημόσιο δίκαιο ή ότι η γη είναι οικοδομήσιμη. Αυτά είναι χωριστά ερωτήματα με χωριστά τεκμήρια.

Χρησιμοποιήστε τον χάρτη ως αφετηρία για το αίτημα εγγράφων: τρέχον φύλλο, σελίδα δικαιωμάτων, αλυσίδα τίτλων, αποτύπωση και γραπτή θέση του αρμόδιου γραφείου. Αν λείπει ένα από αυτά, ο χάρτης καταγράφει τη δημοσίευση του μητρώου και το ερώτημα της αγοράς παραμένει ανοικτό.

Πηγή: Οδηγός Εξυπηρέτησης Πολιτών του Ελληνικού Κτηματολογίου (γλωσσάριο ΕΚ/ειδικής έκτασης και ορισμοί σταδίων) και μητρώο γεωτεμαχίων για τον ΚΑΕΚ 29002ΕΚ10017, έλεγχος 1 Αυγούστου 2026. Περιορισμός: κυριότητα, ιδιωτικό δικαίωμα στον αιγιαλό και οικοδομησιμότητα δεν τεκμηριώθηκαν από δημόσια πηγή εκείνη την ημερομηνία· ζητήστε τα από το Κτηματολογικό Γραφείο, δικηγόρο και τοπογράφο.

Όριο αυτής της σελίδας

Αυτός είναι προέλεγχος ακινήτου. Δεν αποτελεί γνωμοδότηση τίτλων, κτηματολογική πιστοποίηση, τοπογραφική εργασία, εκτίμηση ή νομική συμβουλή. Εξηγεί τι λέει και τι δεν αποδεικνύει το χρονολογημένο εύρημα του γεωτεμαχίου. Δεν επιβεβαιώνει κυριότητα, ιδιωτικά δικαιώματα στον αιγιαλό, δικαίωμα δόμησης ή επιτυχή διόρθωση. Αυτές οι απαντήσεις ανήκουν στον φάκελο τίτλων, στο τρέχον μητρώο, στην αποτύπωση και στην αρμόδια υπηρεσία.