ΚΑΕΚ και Κτηματολόγιο: πώς διαβάζεται ο κωδικός και τι κρύβει η προθεσμία

Κάθε καταχωρισμένο γεωτεμάχιο στην Ελλάδα φέρει δωδεκαψήφιο κωδικό. Τι ταυτοποιεί κάθε ομάδα ψηφίων, σε ποιο από τα τέσσερα στάδια βρίσκεται ο ΟΤΑ του ακινήτου, ποια είναι η προθεσμία μετά την οποία η λανθασμένη εγγραφή γίνεται αδιαμφισβήτητη, και οι τρεις δρόμοι διόρθωσης.

Ο οδηγός είναι προκαταρκτικός έλεγχος για ερώτημα αγοράς ή άδειας, όχι νομική, τοπογραφική, τεχνική ή φορολογική συμβουλή· δείτε τα πλήρη όρια πριν βασιστείτε σε αυτόν.

Ο Φορέας δίνει στον κωδικό του δικό του ορισμό μιας γραμμής: «ο μοναδικός δωδεκαψήφιος κωδικός αριθμός που λαμβάνει κάθε γεωτεμάχιο». Δώδεκα ψηφία, ένα ακίνητο· κανένας κωδικός δεν επαναλαμβάνεται. Αυτό είναι το εύκολο μέρος. Το δύσκολο, και αυτό που κανείς δεν εξηγεί σε αγοραστή, είναι ότι τα ίδια δώδεκα ψηφία λένε και σε ποιο μητρώο στέκεστε, πόσο προσωρινό είναι το όριο που βλέπετε στην οθόνη και πόσα χρόνια απομένουν για να αμφισβητηθεί το ποιος έχει την κυριότητα. Αν δεν το έχετε κάνει ήδη, ξεκινήστε από τον κατάλογο ελέγχου πριν από την αγορά γης, γιατί κάθε γραμμή του θέλει πρώτα ΚΑΕΚ.

Τι λένε τα δώδεκα ψηφία

Ο Φορέας απαριθμεί πέντε συνθετικά: τον προκαποδιστριακό νομό, τον προκαποδιστριακό δήμο ή κοινότητα, τον κτηματολογικό τομέα, την κτηματολογική ενότητα και τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου μέσα στην ενότητα. Δεν δημοσιεύει όμως πού τελειώνει το ένα και πού αρχίζει το επόμενο. Τον χωρισμό τον βρήκαμε με μέτρηση: ο πενταψήφιος κωδικός ΟΤΑ υπάρχει στον ίδιο τον πίνακα ΟΤΑ του Φορέα, και μέσα σε κάθε ζεύγος τομέα και ενότητας του ΟΤΑ 34034 οι αύξοντες αριθμοί τρέχουν 001, 002, 003 χωρίς τα κενά που θα άφηνε ψηφίο ελέγχου. Προκύπτει 2 + 3 + 2 + 2 + 3.

Πίσω από την αριθμητική κρύβονται δύο συνέπειες που μετράνε στην πράξη. Ο κωδικός παγώνει τη γεωγραφία του 1996, ενώ ο διοικητικός χάρτης έχει αλλάξει έκτοτε δύο φορές· γι' αυτό ο ΚΑΕΚ 490450120002, το δημόσιο δείγμα αυτού του οδηγού, διαβάζεται ΝΕΩΝ ΣΙΛΑΤΩΝ στο μητρώο, αν και σήμερα βρίσκεται στον Δήμο Νέας Προποντίδας σε κάθε σύγχρονο χάρτη: αυτή ήταν η κοινότητα όταν ανατέθηκε η μελέτη, και ο κωδικός δεν την ξεχνά. Όταν ο μεσίτης σάς διορθώνει το όνομα του χωριού, συνήθως έχει δίκιο για τη γεωγραφία και άδικο για τον κωδικό, και τα δύο δεν είναι το ίδιο πράγμα.

Το δεύτερο είναι ότι ο κωδικός είναι τόπος, όχι τίτλος. Λέει πού βρίσκεται το γεωτεμάχιο και δεν λέει τίποτε για το ποιος το έχει, για το αν το όριο έχει κλείσει ή για το αν επιτρέπεται δόμηση. Αυτά είναι στο κτηματολογικό φύλλο και στο στάδιο που έχει φτάσει η περιοχή, δηλαδή στις δύο επόμενες ενότητες.

Πού ο κωδικός παύει να είναι γεωτεμάχιο

Ορισμένοι κωδικοί φέρουν τα γράμματα ΕΚ εκεί που θα έπρεπε να είναι ο διψήφιος τομέας: 34034ΕΚ01001, 29002ΕΚ10017. Ο δημόσιος Οδηγός του Φορέα ορίζει την κατηγορία πίσω τους, την ειδική έκταση, ως γεωτεμάχια που απεικονίζουν «δρόμους, ποτάμια, ρέματα, λίμνες, παραλία, αιγιαλό». Μετρήσαμε κάθε τέτοιο κωδικό στο λειτουργούν Κτηματολόγιο για να δούμε αν ο ορισμός στέκει, και στέκει.

Αυτό έχει εμπορική σημασία. Ο ΚΑΕΚ 29002ΕΚ10017 στη Νάξο είναι 15.559 τ.μ. εδάφους που μια αγγελία θα μπορούσε να περιγράψει ως επίπεδο, παραθαλάσσιο και φθηνό. Το μητρώο το περιγράφει ως Αιγιαλό: κοινόχρηστο, εκτός συναλλαγής, και δεν το πουλά κανείς. Κωδικός με ΕΚ μέσα του είναι η φθηνότερη κόκκινη σημαία σε ελληνική μεταβίβαση, και φαίνεται πριν ανοίξετε έστω ένα έγγραφο. Τι σημαίνουν ο αιγιαλός και η παραλία για τη γη δίπλα τους είναι χωριστό ερώτημα με δική του απάντηση.

Δύο ακόμη όρια ανήκουν εδώ. Οι οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες, ένα διαμέρισμα ή ένα κατάστημα μέσα σε κτίριο, παίρνουν δικό τους ΚΑΕΚ και δικό τους απόσπασμα, και το επίπεδο γεωτεμαχίων καταγράφει πόσες κάθονται πάνω σε κάθε ακίνητο χωρίς να δημοσιεύει τους κωδικούς τους: ο ΟΤΑ του γεωτεμαχίου Πόρου Λευκάδας φέρει 73 οριζόντιες και 53 κάθετες. Δεν καταφέραμε να τεκμηριώσουμε από επίσημη πηγή πώς σχηματίζονται αυτοί οι κωδικοί, οπότε αν αγοράζετε διαμέρισμα ζητήστε εγγράφως από τον συμβολαιογράφο τον ΚΑΕΚ της ίδιας της ιδιοκτησίας αντί να τον κατασκευάσετε από τον ΚΑΕΚ του γεωτεμαχίου. Και ο μηχανισμός αυτής της σελίδας δεν ισχύει παντού: πενήντα ΟΤΑ είναι τυπικά εκτός κτηματογράφησης, οι σαράντα εννέα στη Δωδεκάνησο, όπου Ρόδος, Κως και τμήμα της Λέρου κρατούν το χωριστό Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου, συν το Άγιον Όρος.

Τέσσερα στάδια, και σε ποιο βρίσκεται το ακίνητο

Η χώρα φτιάχνει αυτό το μητρώο από τότε που ο ν. 2308/1995 (ΦΕΚ Α΄ 114) έστησε τη διαδικασία κτηματογράφησης και ο ν. 2664/1998 (ΦΕΚ Α΄ 275) το μητρώο που ακολουθεί. Ο ν. 4512/2018 (ΦΕΚ Α΄ 5) αντικατέστησε την παλιά εταιρεία με το ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο», με δομή-στόχο 17 Κτηματολογικά Γραφεία και 75 Υποκαταστήματα στη θέση των 392 Υποθηκοφυλακείων που κρατούσαν τις μεταγραφές. Ο πολεοδομικός κώδικας του 2026, ν. 5306/2026 (ΦΕΚ Α΄ 88/8.6.2026), αναρίθμησε μεγάλο μέρος της πολεοδομικής νομοθεσίας και άφησε τις διατάξεις εγγραφών και των δύο κτηματολογικών νόμων εκεί που ήταν· τις επικαλείται ως ισχύουσες.

Η διάκριση που αλλάζει απόφαση είναι μεταξύ σταδίου 2 και σταδίου 4. Στην ανάρτηση οι πίνακες και τα διαγράμματα δημοσιοποιούνται ακριβώς για να προσβληθούν: οι ενστάσεις πάνε στις Επιτροπές Εξέτασης Υποθέσεων Κτηματογράφησης του άρθρου 7Α ν. 2308/1995, και τόσο ο κατάλογος δικαιούχων όσο και το χαραγμένο όριο μπορούν ακόμη να μετακινηθούν. Τέσσερα από τα έξι γεωτεμάχια του οδηγού βρίσκονται εκεί. Οι δικές μας αναφορές γράφουν από ποιο επίπεδο διαβάστηκε ένα όριο γι' αυτόν ακριβώς τον λόγο, και όριο από το επίπεδο της ανάρτησης είναι ένδειξη ότι έγινε μελέτη. Η απόδειξη του πού περνά τελικά η γραμμή έρχεται με τις πρώτες εγγραφές.

Η ανάρτηση είναι και η φθηνή στιγμή για διόρθωση, με δικό της μηχανισμό. Οι ενστάσεις κατά την κτηματογράφηση πάνε στις πρωτοβάθμιες επιτροπές του άρθρου 7 ν. 2308/1995, τριμελείς, με πρόεδρο ειρηνοδίκη, συμβολαιογράφο ή δικηγόρο και αγρονόμο τοπογράφο μηχανικό δίπλα του· το άρθρο 7Α αντικατέστησε την παλιά διάταξη με τις Επιτροπές Εξέτασης Υποθέσεων Κτηματογράφησης, και αίτηση που εκκρεμεί όταν γίνονται οι πρώτες εγγραφές σημειώνεται στο κτηματολογικό φύλλο και αλλάζει ποιος πρέπει να εναχθεί αργότερα. Το άρθρο 6 παρ. 2γ ν. 2664/1998 το λέει ρητά, και προσθέτει ότι η άσκηση της αγωγής επιφέρει αυτοδίκαιη λήξη της διαδικασίας ενώπιον των Επιτροπών. Ο πωλητής που σας λέει ότι «τρέχει μια ένσταση» περιγράφει κάτι με δική του νομική ζωή, και η απάντηση είναι να δείτε την κατάθεση.

Η προθεσμία που κάνει αληθινή μια λανθασμένη εγγραφή

Αυτό είναι το στοιχείο της σελίδας που πιθανότερα αλλάζει το τι θα κάνετε. Όταν γίνονται οι πρώτες εγγραφές, δεν είναι οριστικές. Το άρθρο 6 παρ. 2α ν. 2664/1998, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 102 παρ. 1 ν. 4623/2019 (ΦΕΚ Α΄ 134), δίνει σε όποιον έχει έννομο συμφέρον παράθυρο για αγωγή διόρθωσης, και το ορίζει ως «αποκλειστική προθεσμία που λήγει την 31η Δεκεμβρίου του έτους, εντός του οποίου συμπληρώνονται οκτώ (8) έτη από την έναρξη της προθεσμίας». Το ρολόι ξεκινά με τη δημοσίευση στο ΦΕΚ της απόφασης του Δ.Σ. του Φορέα για την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου στην περιοχή.

Όταν εξαντληθεί, το άρθρο 7 παρ. 1 καθιστά τις εγγραφές «οριστικές» και τους δίνει αμάχητο τεκμήριο υπέρ όποιου φέρεται ως δικαιούχος. Η παρ. 2 λέει τι απομένει στον πραγματικό δικαιούχο: «ενοχική μόνον αξίωση κατά του αναφερόμενου ανακριβώς ως δικαιούχου για την απόδοση του πλουτισμού», δηλαδή χρηματική αξίωση για την αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο δημιουργίας του τεκμηρίου. Η γη έχει χαθεί. Αυτούσια απόδοση χωρεί μόνο αν δεν έχει μεσολαβήσει ειδική διαδοχή από επαχθή αιτία και εγγραφή της στο κτηματολογικό βιβλίο.

Οι ημερομηνίες δεν είναι αφηρημένες. Το Τολό της Αργολίδας, τόπος με πραγματική ζήτηση από αγοραστές, ξεκίνησε την προθεσμία στις 25 Ιουνίου 2018 και χάνει το δικαίωμα αμφισβήτησης στις 31 Δεκεμβρίου 2026, δηλαδή πέντε μήνες από την ημερομηνία στην κορυφή της σελίδας. Χαϊδαρίου, Ψυχικού, Κρωπίας και Ασπροπύργου ακολουθούν στις 31 Δεκεμβρίου 2027. Αν αγοράζετε σε μία από αυτές τις περιοχές, η διόρθωση που σκοπεύατε να τακτοποιήσετε μετά την αγορά μπορεί να μην είναι πια διαθέσιμη ούτε στον πωλητή, πόσο μάλλον σε εσάς.

Δύο τίμιες επιφυλάξεις. Οι περιοχές των παλαιών προγραμμάτων ρυθμίζονταν χωριστά από το άρθρο 102 παρ. 2 ν. 4623/2019, του οποίου η ημερομηνία 31.12.2023 αντικαταστάθηκε από την 30.11.2024 με το άρθρο 5 παρ. 1 ν. 5076/2023· το ίδιο άρθρο πρόσθεσε παρ. 2Α που ξανάνοιγε τη διόρθωση μέχρι τις 30.11.2024 σε περιοχές όπου η προθεσμία είχε ήδη λήξει, «μόνο αν, κατόπιν της λήξης της αποκλειστικής προθεσμίας για κάθε περιοχή, δεν έχουν εγγραφεί μεταγενέστερες πράξεις». Το παράθυρο αυτό έχει κλείσει. Και οι κωδικοποιημένες βάσεις καθυστερούν: τουλάχιστον μία ευρέως χρησιμοποιούμενη τυπώνει ακόμη την καταργημένη 31.12.2023 μέσα στο κείμενο του άρθρου 102 παρ. 2. Αυθεντικό είναι το ΦΕΚ, και για συγκεκριμένο ακίνητο η πρακτική απάντηση είναι ο πίνακας προθεσμιών ανά ΟΤΑ.

«Αγνώστου ιδιοκτήτη» και η αξίωση του Δημοσίου

Όπου κανείς δεν δήλωσε γεωτεμάχιο, αυτό μπαίνει στο βιβλίο με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη». Το άρθρο 9 παρ. 1 ν. 2664/1998 λέει τη συνέχεια σε μία πρόταση: τα ακίνητα αυτά «θεωρείται ότι ανήκουν στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου μόλις καταστεί οριστική η πρώτη εγγραφή», και γεννιέται υπέρ του Δημοσίου το αμάχητο τεκμήριο του άρθρου 7.

Πριν από τη στιγμή αυτή, ο δρόμος δεν είναι η κοινή αγωγή. Το άρθρο 6 παρ. 3α στέλνει τον ενδιαφερόμενο στον Κτηματολογικό Δικαστή της τοποθεσίας του ακινήτου, κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας, και απαιτεί επί ποινή απαραδέκτου κοινοποίηση της αίτησης στο Ελληνικό Δημόσιο μέσα σε είκοσι ημέρες από την κατάθεση. Υπάρχει σημαντική εξαίρεση στην υποπερίπτωση ββ: όταν ο δικαιούχος επικαλείται έκτακτη χρησικτησία σε γεωτεμάχιο με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», ασκείται η αγωγή κατά του Δημοσίου αντί για την αίτηση. Για οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ασκείται η αίτηση ακόμη και τότε.

Για τον αγοραστή η πρακτική ανάγνωση είναι σύντομη. Γεωτεμάχιο με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» δεν είναι ευκαιρία που περιμένει χαρτιά. Είναι είτε αξίωση που κάποιος πρέπει να κερδίσει σε δικαστήριο μέσα σε προθεσμία με ημερομηνία, είτε, μετά την προθεσμία, γη του Δημοσίου.

Τι γράφει το κτηματολογικό φύλλο

Το κτηματολογικό φύλλο είναι η σελίδα του μητρώου για ένα γεωτεμάχιο. Ό,τι είναι εγγραπτέο γράφεται εκεί με σειρά: η ταυτότητα του ακινήτου, τα δικαιώματα, τα βάρη, και κάθε εκκρεμής αγωγή ή αίτηση διόρθωσης. Το αντίγραφο κοστίζει 9,50 ευρώ και παραγγέλλεται ηλεκτρονικά με κωδικούς TAXISnet.

Ο δικηγόρος το διαβάζει ανάποδα, από το τελευταίο τμήμα. Εκκρεμής αγωγή του άρθρου 6 ή αίτηση του άρθρου 18 σημαίνει ότι η εγγραφή αμφισβητείται και ότι η προκαταβολή περιμένει. Κλάσμα στο ποσοστό κυριότητας σημαίνει ότι υπογράφουν όλοι οι συγκύριοι. Βάρος στο τμήμα Γ ακολουθεί το ακίνητο και γίνεται δικό σας. Και η αναφορά τίτλου στο τμήμα Β είναι η γραμμή που δένει το μητρώο με το παλιό σύστημα μεταγραφών, εκεί όπου γεννήθηκαν τα περισσότερα διορθώσιμα σφάλματα.

Τα δύο διαγράμματα, και ποιο χρειάζεστε

Δύο έγγραφα με παρόμοια ονόματα κάνουν διαφορετική δουλειά.

Η κτηματολογική γεωμετρία δεν μετρήθηκε στο έδαφος. Συντάχθηκε από δηλώσεις και αεροφωτογραφίες, και λειτουργεί ως το σημείο αναφοράς απέναντι στο οποίο ελέγχεται μια αποτύπωση, όχι το αντίστροφο. Πραγματική μέτρηση επί τόπου, δεμένη στο ΕΓΣΑ '87 και υπογεγραμμένη από μηχανικό, δίνει μόνο το τοπογραφικό διάγραμμα, με δικό του άρθρο σε αυτόν τον οδηγό και δικές του αστοχίες. Κανένα από τα δύο έγγραφα της προηγούμενης ενότητας δεν αποτυπώνει το ακίνητό σας.

Τρία εμβαδά που διαφωνούν

Σε μια συνηθισμένη ελληνική μεταβίβαση υπάρχουν τρεις αριθμοί για το ίδιο χωράφι: το εμβαδόν του συμβολαίου, το εμβαδόν του τοπογραφικού και το εμβαδόν του Κτηματολογίου. Σπάνια συμπίπτουν. Κανένα από τα τρία δεν είναι αυτομάτως σωστό, και το ποιο υπερισχύει δεν έχει μία νομοθετική απάντηση, γι' αυτό ο πρακτικός κανόνας είναι να μπουν και τα τρία περιγράμματα σε μία οθόνη πριν αρχίσει η συζήτηση για νούμερα.

Αυτό που λέγεται με ακρίβεια είναι στενότερο. Το εμβαδόν του συμβολαίου είναι ιστορική δήλωση, συχνά αντιγραμμένη από γενιά σε γενιά. Το κτηματολογικό εμβαδόν είναι μέτρηση πάνω σε συντεταγμένη γεωμετρία: το γεωτεμάχιο Πόρου Λευκάδας τηρείται ως 41.306,69 τ.μ. και το γεωτεμάχιο Αγίου Αρσενίου ως 1.241,74 τ.μ., στο εκατοστό του τετραγωνικού, που είναι ακρίβεια ψηφίων παρά ακρίβεια μέτρησης. Το εμβαδόν της αποτύπωσης είναι μέτρηση επί τόπου, και είναι αυτό που θα υπερασπιστεί ο μηχανικός. Όπου η διαφορά είναι γεωμετρική παρά γραφική, η λύση είναι η οδός του άρθρου 19 παρ. 2 παρακάτω και όχι επαναδιαπραγμάτευση της τιμής.

Μία ανοχή είναι γραμμένη. Για οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες, το άρθρο 16 ν. 5142/2024 (ΦΕΚ Α΄ 71) επιτρέπει μονομερή συμβολαιογραφική διόρθωση και δέχεται αποκλίσεις έως 2% από τα εμβαδά της σύστασης χωρίς να απαιτείται τροποποίηση πριν από τη μεταβίβαση. Στο ίδιο το γεωτεμάχιο δεν εφαρμόζεται.

Διόρθωση λανθασμένης εγγραφής: τρεις δρόμοι

Όλα τα παραπάνω υπάρχουν για αυτή την ενότητα. Το κτηματολογικό σφάλμα διορθώνεται, φθηνά και χωρίς δικαστήριο, ακριβώς μέχρι τη στιγμή που δεν διορθώνεται καθόλου.

Η οδός του πρόδηλου σφάλματος είναι πιο γενναιόδωρη από το όνομά της. Το άρθρο 18 παρ. 1β απαριθμεί ως πρόδηλη την ανακρίβεια που προκύπτει από δημόσιο έγγραφο καταχωρισμένο στο Υποθηκοφυλακείο πριν από την ανάρτηση, εφόσον η διόρθωση δεν εκτοπίζει δικαίωμα τρίτου, και όπου το ακίνητο φέρει την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» η αίτηση επιδίδεται στο Δημόσιο, το οποίο «τεκμαίρεται ότι συναινεί» αν δεν σταλεί αρνητική απάντηση μέσα σε εξήντα ημέρες. Πλήθος κληρονομικών εκκρεμοτήτων λύνεται μόνο σε αυτή την παράγραφο.

Υπάρχει και ειδική οδός που προστέθηκε το 2024. Το άρθρο 15 ν. 5142/2024 επιτρέπει άμεση διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής όταν εύρημα δασικού χάρτη ανατράπηκε με απόφαση ΕΠ.Ε.Α. κατά το άρθρο 15 ν. 3889/2010, υπό τέσσερις σωρευτικές προϋποθέσεις και χωρίς επίδοση στο Δημόσιο. Όταν το πρόβλημα του ακινήτου γεννιέται στον δασικό χάρτη, αυτή είναι η παράγραφος που βάζετε μπροστά στον δικηγόρο σας.

Αυτό που δεν καλύπτει κανένας από τους τρεις δρόμους είναι όριο που δύο όμοροι πραγματικά αμφισβητούν. Ο Φορέας διορθώνει σφάλματα· δεν κρίνει σε ποιον ανήκει η επίδικη λωρίδα. Αυτό πάει σε δικαστήριο, με τη συνεδρία διαμεσολάβησης πρώτα, και είναι πιο αργό και πιο ακριβό από κάθε άλλο στοιχείο της σελίδας.

Πώς βρίσκετε μόνοι σας τον κωδικό

Μέχρι εδώ δεν χρειάζεστε τη συνεργασία του πωλητή. Ο Φορέας έχει δημόσιο θεατή χαρτών στο maps.ktimatologio.gr, όπου εντοπίζετε ακίνητο και διαβάζετε τον ΚΑΕΚ του, το καταγεγραμμένο εμβαδόν και την περιγραφή χρήσης που του έδωσε η μελέτη· έτσι διαβάστηκαν οι κωδικοί ΕΚ και οι περιγραφές όλης της σελίδας. Αυτό που η εφαρμογή θέασης δεν θα σας πει είναι ποιος έχει το ακίνητο: τα ονόματα δικαιούχων δεν είναι δημόσια, και όποιος ιστότοπος υπόσχεται τέτοια αναζήτηση είτε σας πουλά τα δημόσια δεδομένα είτε σας πουλά κάτι που δεν θα έπρεπε να έχει.

Τα έγγραφα με κόστος είναι φθηνά, οπότε ζητήστε τα νωρίς. Αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου 9,50 ευρώ, συν 4,50 για κάθε επιπλέον φύλλο. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος 15 ευρώ. Πιστοποιητικό κτηματολογικών εγγραφών του ακινήτου 9,50 ευρώ με αυτοτελή αίτηση. Όλα παραγγέλλονται ηλεκτρονικά με κωδικούς TAXISnet και έρχονται ψηφιακά. Απέναντι σε μεταβίβαση όπου μόνο τα τέλη καταχώρισης για αγοραπωλησία 100.000 ευρώ είναι 623 ευρώ κατά το παράδειγμα του ίδιου του Φορέα, τα 25 ευρώ πριν από την προκαταβολή δεν είναι απόφαση που θέλει σκέψη.

Η γονική παροχή πληρώνει άλλη κατηγορία από την αγοραπωλησία

Το τέλος καταχώρισης στο Κτηματολογικό Γραφείο δεν είναι σταθερό ποσό· εξαρτάται από την πράξη. Μια αγοραπωλησία μπαίνει στην κατηγορία 1: 23 ευρώ συν 0,6% επί του τιμήματος, από όπου βγαίνουν τα 623 ευρώ του παραδείγματος παραπάνω. Μια γονική παροχή, ο συνηθέστερος τρόπος που ένα ελληνικό οικόπεδο περνά από γονέα σε παιδί χωρίς πώληση, μπαίνει στην κατηγορία 2: 32 ευρώ συν 0,9% επί της αξίας, υψηλότερο ποσοστό από μια αγοραπωλησία, όχι το ίδιο τέλος με άλλο όνομα. Στον πίνακα του Φορέα οι αριθμοί δίπλα σε κάθε πράξη είναι κατηγορίες, όχι ευρώ: η αγωγή είναι κατηγορία 4 και κοστίζει 12 ευρώ, η διόρθωση πρόδηλου σφάλματος είναι κατηγορία 5 και κοστίζει 0 ευρώ. Διαβάζοντας "4" ή "5" ως τιμή αντί για αριθμό κατηγορίας, μια οικογένεια που μοιράζεται γη μπορεί να προϋπολογίσει λάθος τέλος πριν καν φτάσει στον συμβολαιογράφο. Αυτό το τέλος αφορά μόνο την εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Ο φόρος γονικής παροχής, με τη δική του κλίμακα και τη δική του προθεσμία δήλωσης στην ΑΑΔΕ, είναι χωριστή υποχρέωση, και ο συμβολαιογράφος τη διεκπεραιώνει πριν συνταχθεί η πράξη, όχι μετά.

Τι κάνετε, με τη σειρά

1. Πάρτε τον ΚΑΕΚ εγγράφως από τον πωλητή και ελέγξτε τον στον δημόσιο θεατή του Φορέα, στο maps.ktimatologio.gr, πριν πληρώσετε οτιδήποτε.
2. Διαβάστε τα ψηφία του τομέα. ΕΚ σημαίνει δρόμος, ρέμα ή αιγιαλός.
3. Βρείτε το στάδιο του ΟΤΑ. Ανάρτηση σημαίνει ότι το όριο κινείται ακόμη· λειτουργούν Κτηματολόγιο σημαίνει ότι τρέχει η οκταετία.
4. Δείτε τον ΟΤΑ στον πίνακα προθεσμιών του Φορέα και γράψτε την ημερομηνία λήξης στο δικό σας χρονοδιάγραμμα.
5. Παραγγείλτε το κτηματολογικό φύλλο, 9,50 ευρώ, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, 15 ευρώ. Όλη η τεκμηρίωση με περίπου 25 ευρώ.
6. Δώστε και τα δύο σε δικηγόρο μαζί με τον τίτλο του πωλητή και το τοπογραφικό, και ρωτήστε συγκεκριμένα αν χρειάζεται διόρθωση και ποιον από τους τρεις δρόμους ακολουθεί.
7. Αν χρειάζεται διόρθωση και η προθεσμία είναι μέσα σε δύο χρόνια, βάλτε την ως αναβλητική αίρεση στο συμβόλαιο. Μετά την προθεσμία δεν υπάρχει τίποτε να διαπραγματευτείτε.